本港樓價雖高 承接力強

【明報專訊】近日本港樓市明顯升溫，現時的問題是，不少大型屋苑願意賣的實盤不多，因此成交雖然不算特別多，成交價卻屢創新高。


以慧雅之見，目前本港樓巿的一個現象，是豪宅供應十分缺乏，傳統優質地段入場費動輒要千多二千萬元，甚至「億億聲」也是等閒事，這反映巿場上有不少有錢人，他們的購買力，應該以「資產淨值」而不是打工收入來衡量。這相信反映着在過去20年至30年，在香港擁有資產的人士的財富，以相當厲害的速度增加，但在傳統優質地段，新增的單位數目十分有限，有些地方甚至是零增長。現時似乎不少有錢人的煩惱，是子女沒有財政能力結婚，很多時都要「送樓」，但屋企附近又沒有什麼新樓，因此一旦附近有新樓落成，很多時「貴貴」也要買。


豪宅新供應極缺乏

基本上，慧雅認為本港樓宇供應和總存量，與港人今時今日的財富不相符。毋疑本港豪宅的價錢已佷嚇人，但近日馬鞍山迎海和多個樓盤的銷情，顯示着巿場對四五百萬元的樓價水平的承接力不俗。目前看來，將來上車的人要付最少二三百萬元，換樓人士最少要付五六百萬元，將會十分普遍。值得留意的是，每個地方的樓價，反映着該地方的人的財富和財富分佈情况。現時香港的情况似乎是，能付擔四至六百萬樓價的人有不少，但巿場上的新樓供應，不少卻要千多二千萬或甚至更多。這會帶來不少問題，但這樣的樓巿是不容易出事的，只要這些單位是賣回五六百萬元（發展商最初做預算時，可能也是以這為基礎），承接力應會不俗。


施慧雅

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