瓏門首推兩房 入場費460萬

【明報專訊】下月預計將出現新一輪推盤狂潮，加上同系錦田爾巒、元朗下攸田項目兩個新盤又部署於第4季內登場之際，近期一直採用「愈賣愈平」策略的新地（0016）屯門瓏門，亦把握中秋國慶長假加快賣樓，昨日以平均呎價8148元首度推出84個600餘方呎兩房戶，入場費458萬餘元起，以便搶吸市場上車客。是次平均呎價，遠較同區指標屋苑卓爾居2房戶呎價5700元高逾四成，除仍屬貴絕屯門分層戶之外，相信更成新界西北區新盤兩房單位的開價指標。市場估計，該批2房戶本周日發售時勢必清袋。


新地副董事總經理雷霆表示，瓏門9月中開售迄今累售350伙，佔項目總數1075伙的33％，套現30億元；其中第1座47樓1855方呎連平台特色大戶，則以3394萬餘元售出、呎價1.83萬元，則屬瓏門暫時的最高呎價紀錄。


半個月累售350伙 套30億

由於年底前新界西北將有多個大型新盤推出，其中更不乏上車盤，如近10年來市場上最大型的新盤元朗尚悅，料一眾區內新盤開售價，將以瓏門2房銷情作為參考。


瓏門是次以平均呎價8148元首次推出的84個兩房戶，包括26個第2座向城門河、屯門公園景的B室、以及58個第3座向內園景的D、E室，單位面積626至635方呎。至於入場費最低單位為3座8樓E室（626方呎），售價458.2萬元、呎價7319元，是瓏門首次出現單位售價低於500萬元。


河景2房 呎價高見9601元

至於整批84伙，當中53伙售價皆低於500萬元、26伙售價介乎501萬至596萬餘元（與對手盤馬鞍山迎海同類600餘方呎戶型的售價相若）、另5伙售價高於600萬元。區內代理指出，兩房戶是瓏門售價最大眾化單位，加上新地名牌效應，可說是瓏門「王牌」，料銷情勢將熾熱。


部分景觀與3房相若

此外，是次推出的26個向城門河及公園景的第2座B室，呎價與同座同樓層、同景觀，但面積較大的900餘方呎3房戶相比，可謂有過之而無不及，例如第2座39、40樓B室（635方呎）的售價，同樣為609.6萬元、呎價高達9601元；相較同座、同樓層、同景觀的923方呎A室，呎價只為9026元。換言之，兩房戶的呎價較毗鄰的3房戶，高出逾6％。


恒地料年底推元朗尚悅

年底前新界西北將有多個大型新盤推出，其中更不乏上車盤，如近10年來市場上最大型的恒地新盤元朗尚悅，市場人士預期，年底推出的區內新盤開售價，將以瓏門2房銷情作為開售參考。


明報記者 林可為