越房股價已反映攤薄效應

【明報專訊】越秀房託（0405）宣布以每單位作價3.3港元發行10.216億個配售基金單位及7058萬個期權配售基金單位，集資淨額為27.5億元人民幣，以支付收購廣州國際金融中心的部分代價。


配股市場受落 股價先跌後升

越秀房託將總計發行10.92億個配售基金單位，約佔已發行基金單位總數的102.5％，配售價較其停牌前收市價（3.61元）折讓8.6％，原以為復牌後越秀房託將面對較大沽售壓力，但昨日其價格先跌後升，最後收報3.66元，上升5仙，較配售價高出約11％，反映市場對其配售行動反應正面。


越秀房託為了收購廣州國際金融中心，需要發行及配售大量基金單位，在提出收購時已作披露。有一段時間，其價格曾下跌至3.2元以下，相信已對因發行大量新基金單位所造成的攤薄效應作出反映，對其前景有疑問的相信早已沽貨離場。


據了解，越秀房託今次配售基金單位，獲3倍認購。而且，其中1.17億個基金單位是配售予中國人保資產管理公司，後者應將之視作長線投資。


具注資概念 可低吸

廣州國際金融中心已全面開業，截至8月底出租率為65％，年底可望達到70％。現時辦公室每月平均租金為每平方米210元人民幣，最高租金達到320元，估計未來5年租金將會有每年10％的按年增幅。另外，越秀地產（0123）管理層還透露，計劃將旗下七、八個項目注入越秀房託，廣州大概有三、四個，廣東省內有一兩個，省外有兩三個。換句話說，越秀房託未來仍具注資概念，現時仍屬低吸機會。


黃瑋傑