陶冬嘆樓瘋 坐言起行賣樓

【明報專訊】樓價再創歷史高位，一向言論大膽的瑞信董事總經理兼亞洲區首席經濟分析師陶冬慨嘆，樓市已達瘋狂狀態，日前坐言起行，以1890萬元沽出九龍站擎天半島一個收租多年的單位，未計租金收入，持貨6年帳面已賺1020萬元，期內物業升值近1.2倍。據悉，陶冬現時於擎天半島仍持有一個單位收租，每月租金逾6萬元，單位市值亦上升至約2800萬元，較5年前買入價高五成半。


陶冬昨日出席瑞信亞洲第四季經濟展望記者會時透露，個人於本周四（即27日）已售出一伙香港物業。市場消息透露，該單位為擎天半島2座低層E室，面積1389方呎，3房連套房間隔，望內園景，成交價1890萬元，較開價1900萬元僅低10萬元，呎價13,607元，與同類成交價相若。


尚持擎天一伙收租 市值升至2800萬

資料顯示，陶冬於06年9月以個人名義斥870萬元購入，今次沽貨，單計帳面已獲利1020萬元，賺幅接近1.2倍。代理透露，上述單位過去多年一直出租，現時月租約4萬元，以此計算，新買家租金回報不足3厘。消息又指出，陶冬現時於九龍站只餘下一伙作長線投資，為擎天半島1座高層B室，面積1667方呎，享昂船洲海景，資料顯示，陶冬於07年以1805萬元購入，現時月租約6萬餘元，回報約4厘。


「樓價失控不願與瘋狂為伍」

陶冬今次賣樓獲利甚豐，但他卻將沽貨的原因歸咎於樓市過於瘋狂。他昨日指出，「我不知道香港樓價明天是漲還是跌，但我知道它已經不可控，我不願意跟這種瘋狂為伍，所以選擇賣樓！」，更怒斥香港房地產已經進入瘋狂狀態，令香港的牛腩麵、菠蘿油等本土特色在租金飛漲中經歷一場浩劫，業主大幅加租簡直就是「殺雞取卵」。


怒斥菠蘿油在貴租下消失

雖然陶氏今次高調沽貨，但上半年卻有多位證券界人士入市，其中最闊綽的要數高盛亞太區董事總經理Kavvathas Dimitrios及有關人士，今年3月份以1.3億元購入南區龜背灣3號屋，面積4002方呎，呎價32,484元，貼近屋苑新高。至於摩根資產管理常務董事葉義信，則於同月斥7780萬元南區陽明山莊14座21樓77、79室相連戶，面積3966方呎，呎價19,617元，創屋苑呎價新高。美銀美林中國投資銀行部聯席主管蔡紅軍，則以6780萬購入中半山花園臺第3座12樓A室，面積約3319方呎，呎價約20,428元。


明報記者 林尚民、魏嘉儀