元朗尚悅料長假後開價

【明報專訊】新盤戰在國慶假期後勢必升溫，作為新界近10年來最大規模新盤、單位總數達2580伙的元朗尚悅，牽頭發展商恒地（0012）聲稱，本周內將上載樓書及開放示範單位；由於尚悅約八成單位屬兩房戶，毫無疑問將搶攻上車客市場，初步估計490方呎單位入場費約350萬元。至於新地（0016）近日銷情勢如破竹的屯門瓏門，過去兩日估計再售約90個3房單位，今日起一連3天變陣主力促銷230個600餘方呎兩房戶，代理估計必定清袋，成長假期新盤銷售大贏家。


10月新盤市場依然聚焦新界，恒地營業部總經理林達民指出，集團與新世界（0017）合作、單位總數達2580伙的尚悅，日前已委託代理宣傳推廣，並將在國慶假期後上載樓書，以及開放設於尖沙嘴美麗華商場的示範單位，開價將以瓏門作參考對象。


主打2房戶 料入場費約350萬

尚悅約八成單位屬490餘至600餘方呎兩房細單位，明顯是針對上車客戶群；若以瓏門兩房戶平均呎價7000餘元計，推算尚悅490餘方呎單位入場費約350萬元。市場估計尚悅本周稍後將會開價。


至於恒地同系樓花期長達29個月的深水埗曉尚（138伙），日內亦隨時開價，代理料低層起步呎價9000餘元起。林達民指出，曉尚整體意向呎價仍維持1.3萬元，370方呎細單位入場費低於400萬元，而現時獲最多洽購查詢的700方呎兩房單位，入場費料為700餘萬元。


不過，要數市場銷售焦點則非瓏門莫屬；單計過去兩日，瓏門發售94個向西、望屯門西鐵站及工廠區景的800餘方呎3房戶，整體平均呎價為7500餘元（最低呎價6701元），代理估計已近清袋，令樓盤累售單位增至約470伙。


瓏門今起推售2房戶 料可清袋

此外，新地昨以平均呎價7876元，再加推68個628方呎、全屬向會所內園景的兩房戶，入場費最低為8樓G、H室，定價同為463萬餘元（呎價7388元），周二發售。連同之前已開價的162個同類單位，瓏門今日起一連3天將有230個兩房戶應市，如悉數售罄，將令瓏門累售單位進一步推高至700伙，佔屋苑單位總數1075伙的65％。


另瓏門1座7樓896方呎H室、連73方呎平台特色戶亦上載價單，定價757.3萬元、呎價8452元，估計已獲預留。


迎海溱8錄零星內地客入市

馬鞍山迎海方面，昨售約30伙，買家以港人為主，僅錄零星內地客入市。據估計，迎海累售單位總數已增至約520伙，而樓盤昨天亦以平均呎價9707元，加推26個分佈於5座的710及753方呎C、F單位，最低消費716萬餘元起。


新世界的馬鐵車公廟站溱岸8號則沽5伙，當中有內地客斥資1111萬餘元，購入1座7樓1225方呎、向城門河景B室，呎價9076元。


至於信置（0083）昨開放現樓的大埔天賦海灣3期海鑽，錄得約1000人睇樓，內地及外籍人士佔約20％，料長假後正式開價。另天賦2期溋玥則售出8伙（內地買家3伙），有本地客斥資約4100萬元連購兩個1座2200及2500餘方呎「溋瓏大宅」4房戶。


明報記者 林可為