天晉未入伙 已錄3宗預租

【明報專訊】將軍澳租盤極為渴市，令今年底才入伙的天晉現時已錄數宗預租個案，情况罕見。中原分區營業經理朱錫銘表示，市場錄得3宗預租個案，呎租介乎22至24元，新近成交為7座中層C室，918方呎，暫有海景（因日後前方地盤或有機會阻擋海景），月租2.2萬元，呎租24元；租客已付1萬元訂金。業主去年11月以805萬元買入，扣除管理費每方呎2.5元，淨回報約2.9厘。


2房月租1.6萬 呎租23元

另外，6座高層E室近日亦以1.6萬元租出，697方呎兩房單位，呎租23元，業主以489萬元買入，扣除管理費後，實際租金回報3.5厘。


租盤奇缺轉投入伙盤

地產代理表示，雖然天晉離收樓期尚餘兩個月，但現時租賃放盤已有78個，平均每方呎叫租約25元，600餘方呎單位一般叫租1.7萬元，1100餘方呎叫租介乎2.5萬至3萬元，而1200至1400餘方呎的單位，月租叫價則約4萬元。


事實上，現時市場租盤極缺，加上業主叫價進取，令租客轉向放盤較多的入伙盤。利嘉閣高級經理鄭健沐指出，將軍澳站三大屋苑，包括君傲灣、將軍澳中心、將軍澳廣場的租賃放盤僅約10個，呎租介乎22至25元，與天晉呎租相若。近日成交如君傲灣3座中層G室，651方呎兩房單位，望內園，以月租1.45萬元租出，呎租22.3元。