驗樓修葺收費指標公布

【明報專訊】政府今年6月底實施強制驗樓和驗窗計劃，但現時樓宇顧問及維修工程費用參差，測量師學會遂委託城市大學研究，蒐集185幢首次檢驗及維修的大廈，分析所需金額，加入通脹因素後，發現每個單位平均支付承建商的費用，介乎3.8萬至6.8萬元；顧問費則介乎數千至1萬多元，望增加收費透明度供業主參考。


測量師學會早前委託城大就政府強制驗樓計劃，研究維修保養工程費用參考指標，蒐集185幢在2005年至2010年首次進行檢驗及維修工程、30年樓齡或以上大廈，按今年首季工程費用指標計算有關費用。


視乎樓齡單位數目

測量師學會建築測量組主席何鉅業表示，首批強制驗樓及驗窗的目標樓宇料於本月內接獲通知，由於現時業界沒有清晰的收費標準，因此制定有關指標。根據指標，30年樓齡以下樓宇維修工程費用，每個單位介乎3.8萬至6.5萬元；30年樓齡或以上的大廈，每個單位則介乎4.4萬至6.8萬元。此外，業主同時須聘請另外的測量顧問勘察樓宇及監工。


何指出，在顧問費指標方面，首階段樓宇勘察顧問費，介乎約1000元至2500元；而次階段的樓宇改善及維修顧問費，指標為承辦商整項工程費的6%至10%，即整體介乎數千至1萬多元。他舉例，若以樓齡超過30年、有50個單位的樓宇計算，每個單位的驗樓維修連同顧問費，約為5萬至6萬元。


何鉅業說，以往業界出現顧問費收費偏低、質素差，但工程費偏高的情况，並容易出現「圍標」。他說，期望透過定期公布驗樓及顧問費的收費指標，加強行業透明度供業主參考，有助挑選合資格公司維修樓宇，避免誤墮收費陷阱，並改善業界整體水平。


望指標助業主選合資格公司

強制驗樓和驗窗計劃實施後，全港樓齡達30年或以上樓宇，收到屋宇署發出驗樓通知書的半年內，須自行委任合資格註冊人士檢驗及維修樓宇，首階段受影響舊樓達2000幢。屋宇署發言人表示，已於上月向首批500幢目標樓宇發出驗樓通知書。