黃金周內房銷售淡

【明報專訊】今年國慶、中秋特長黃金周假期，令內地居民外遊興致濃，購房人數大減，過去是樓市晴雨表的深圳秋季房產交易會（秋交會）會最終亦慘淡收場，5日僅34宗一手單位成交。本報記者前往深圳市區一個新盤銷售處，一個早上竟都無人睇樓。市場人士指出，除了睇樓人數減少外，今年6至8月「淡季不淡」效應下，發展商賣樓達標，資金壓力不大，秋交會上企硬未見降價促銷，亦導致成交量大跌。


深圳每年10月舉行秋交會，至今逾20年，成為全國樓市重要風向標，由於此前6至8月「淡季不淡」，市場更對傳統旺季「金九銀十」期望甚高，但據內地傳媒稱，秋交會上人流疏落，展會尾聲更出現工作人員多過睇樓客的情况，令人大跌眼鏡。


6至8月淡季不淡 消耗購買力

截至周四（4日）落幕的深圳秋交會，5日展會中一手樓成交僅34個單位，與2010年時6日內成交2317個單位成交完全是兩回事。


事實上，深圳樓市在9月未見傳說中的銷售旺季，該月第3周的一手住宅成交量按月下滑21%，僅成交532個單位，是20周以來的最低成交量。


本報記者昨日前往深圳鄰近皇崗口岸的一個主打50至60平米小型單位的新樓盤觀察，竟發現銷售處空蕩蕩，完全沒有人來睇樓，職員坐在一旁百無聊賴。有職員無奈稱，市民都趁黃金周外遊，以致睇樓人數大減。


代理﹕發展商定價進取

中原地產華南（大深圳區）董事總經理李耀智表示，今年秋交會較以往遜色，除了因為長假期多人外遊外，發展商定價進取、未提供太大優惠，亦影響市民購房意欲，「（發展商）上半年普遍賣樓達標，故沒有資金壓力，定價以追求利潤為主。」他又稱，今年不少新盤提早在9月開售，不會像往年般待秋交會才「趕住來賣」，故秋交會的重要性、指標性質愈來愈低。


還有一個因素是中共十八大快將展開，部分剛性需求買家亦選擇暫時忍手，關注十八大之後宏調力度會否放鬆、限購令、房產稅等落實情况，以及會否再度減息等。李耀智指出，對後市中立，「不會太樂觀，亦不會太悲觀。」


京滬銷情亦不樂觀

深圳秋交會遇冷，尚在進行的上海秋交會同樣旺丁不旺財，市民購房意欲同樣低迷。另外，北京在黃金周長假頭三日的二手樓成交急跌至137宗，較往年遜色，預料整個黃金周銷情不樂觀；天津雖然睇樓人多，但成交量不升反跌。


明報記者 葉浩霖