金融機構租金 港貴星一倍

【明報專訊】港人近年經常說「中環價值」，事實上，按寫字樓租金計算，中環的確價值不菲，除了因為身負「國際金融中心」之名，甲級商廈供應不足，是租金高昂的最大元兇。本港近年落成最大型甲級寫字樓已是九龍站上蓋的環球貿易廣場（ICC），反觀新加坡，其政府早已部署將獅城金融區南移，建成濱海灣金融中心（MBFC），毗連大量填海地皮，隨時可按市場發展推出更多土地，興建寫字樓及其他配套設施。


據第一太平戴維斯統計數字，今年上半年本港金融機構每年每呎租金為123英鎊（約1538港元），貴絕全球，較第二位的倫敦高出近12%，比起排第6位的新加坡更高出一倍（見圖）。


匯證棄捱貴租 遷回「娘家」

匯豐旗下的匯豐金融證券（前身為獲多利），租用中環和記大廈約兩層樓面近30年，但今年底將遷出，搬回匯豐中環總部。匯證員工透露，「回娘家」是因為要節省成本，而匯證員工進駐總部，意味着有其他部門要遷出，預料主要涉及後勤部門，有關同事或會搬離中環，到大角嘴或其他分區辦公室。連鎖反應下，可能有部門移師香港以外地區，令工作崗位流失。


同樣定位為國際金融中心的新加坡，早預見要力谷金融，必須提供大量樓面及硬件，2000年中起逐步將舊核心商業區南移，整個發展項目由市區重建局管理，累計投資超過275億坡元（約1737億港元），當中佔地3.55公頃的MBFC已吸引大型金融機構進駐（見另文），星洲政府會在未來10到15年再斥10億坡元作基礎建設，吸引外商、旅客及人才。


花旗星洲樓面拋離香港

以數目計，在香港及新加坡設立分公司或區域總部的跨國公司可謂叮噹馬頭，但多間跨國金融機構近年在香港租用的樓面沒有增長，甚至有所縮減，而在獅城的辦公室面積則節節向上。資料顯示，歐資投資銀行瑞銀及瑞信在新加坡租用的辦公室樓面，已輕微超香港，美資行花旗在星洲佔用的樓面更大幅拋離香港。


港核心區寫字樓 10年僅增4％

由2000年到2010年的10年間，香港核心區寫字樓的供應僅增加4.3%，而觀塘和九龍灣的增幅則為237%。港府在2007年發表《香港2030﹕規劃遠景與策略最後報告》，在商業發展方面提及鞏固核心商業區；政府辦公室遷離核心商業區；以及在核心商業區外發展辦公室樞紐，其後特首的施政報告亦提及，必須開拓另一個核心商業區——九龍東，即包括啟德發展區、觀塘和九龍灣商貿區。


靠開拓東九商業區 啟德未定案

發展局今年6月成立「起動九龍東辦事處」，不過，啟德地皮已「曬太陽」12年，發展局長陳茂波早前表示，啟德發展區的發展密度及鋪排，有重新思考的空間，但暫時未有定案。換言之，要靠東九龍為本港增加寫字樓供應，短期只有寄望活化工廈。


（系列完．港星雙城記論壇下周刊出）

明報記者 毛婷婷