業界憂出招未深思

【明報專訊】樓市熾熱，政府急出招穩定樓市，不過中原地產研究部高級聯席董事黃良昇憂慮，政府推出的樓市措施雖然快速，但無深思熟慮，如白表免補地價購買二手居屋措施反刺激中小型單位價格。他指出，在美國推出第3輪量化寬鬆政策後（QE3），樓價將預期繼續上升，但由於本港現時處於超低息利率時期，擔心即使政府現時增加新居屋供應，若2015年後市場加息令樓市逆轉，買家便要面對息口上升和樓價下跌風險。


翻查歷史，政府在回歸前，亦曾為居屋推出30個月遠期樓花，滿足市民置業。不過大批買樓花的居屋業主在97金融風暴後面對樓價下跌，唯有按房委會的原價回購保證安排，將單位售回房委會，然後在市場另覓更廉價的住宅，結果措施令房委會蒙受財政損失。


長策委員：增供應地積比方治本

測量師學會房屋政策組主席潘永祥表示，現時不少發展商都批評政府審批預售樓花的進度慢，認為政府需加強各部門協調及審批效率。他又指出，在現時樓市熾熱下，發展商較難協調，「每個發展商手持的樓盤都不同，即使訂下銷售策略，亦未必確保能捉緊市場脈搏，一旦樓市逆轉，發展商就要付上極高風險，相信在目前情况下，發展商反而傾向盡快出售新盤，以套現資金」。


身兼置業國際主席的長策會成員蔡涯棉表示，要根本解決房屋問題，始終要從增加地皮供應入手。至於梁十招威力，蔡涯棉認為需要時間才見到效力，但政府有責任確保市場有足夠競爭；長遠需要積極開拓土地供應，以及增加部分發展區地積比率及房屋用地所佔比例，如啟德、新界東北、安達臣道等發展項目，從而增加單位供應紓緩需求。