新聞類別
財經
詳情#
【明報專訊】內地9月樓市行情雖並不如預期中火熱，但包括龍頭恒大（3333）及世茂房地產（0813）在內的本港上市內房股，9月公布的銷售額仍普遍按月上升。不過，眼看「旺季」就要過去，部分房企較全年銷售目標尚有距離（見表）。有分析認為，隨着冬季來臨及年底銀行信貸縮緊，今年末季樓市難有起色。企業若決定為達標而降價散貨，則利潤率勢將受損。
隨着第三季結束，銷售勢頭強勁的世房、越秀（0123）及禹州（1628）均已率先完成全年目標。其中，世房9月銷售量價齊升，銷售額按月增長27.3%至51.38億元（人民幣．下同），首三季累計銷售額達到356.98億元，已經超過307億元的全年目標。相比之下，去年9月底已經達成全年目標98.9%的恒大，今年同期累計銷售額按年減少15.4%至585.8億元，僅完成全年目標的73.2%。
星展唯高達證券執行董事吳淑燕指出，年初銷售落後給恒大追趕帶來壓力，「但按照集團一貫的進取風格，全年達標並不是問題，只不過難免要降價散貨，30%的全年毛利率目標或許難保。」恒大銷售簡報顯示，集團9月銷售額按月增長13.1%，銷售面積則增長23.2%。換言之，銷售均價在一個月內已下調8.2%。
臨近年末 房貸利率或上調
此外，據北京日報報道，臨近年末，控制存貸比已經成為銀行當前的主要工作，收縮各類貸款成為必然，有銀行信貸人員坦言，銀行對首套房貸的利率也隨時可能上浮。瑞穗證券亞洲房地產分析師金增祥也向本報表示，銀行信貸收縮加上季節轉冷，令第四季樓市難見驚喜。「今年好的行情都已經過去了，最後一季樓市只會向下，整個內房股板塊都有壓力，尤其是賣得不好的。」
隨着第三季結束，銷售勢頭強勁的世房、越秀（0123）及禹州（1628）均已率先完成全年目標。其中，世房9月銷售量價齊升，銷售額按月增長27.3%至51.38億元（人民幣．下同），首三季累計銷售額達到356.98億元，已經超過307億元的全年目標。相比之下，去年9月底已經達成全年目標98.9%的恒大，今年同期累計銷售額按年減少15.4%至585.8億元，僅完成全年目標的73.2%。
星展唯高達證券執行董事吳淑燕指出，年初銷售落後給恒大追趕帶來壓力，「但按照集團一貫的進取風格，全年達標並不是問題，只不過難免要降價散貨，30%的全年毛利率目標或許難保。」恒大銷售簡報顯示，集團9月銷售額按月增長13.1%，銷售面積則增長23.2%。換言之，銷售均價在一個月內已下調8.2%。
臨近年末 房貸利率或上調
此外，據北京日報報道，臨近年末，控制存貸比已經成為銀行當前的主要工作，收縮各類貸款成為必然，有銀行信貸人員坦言，銀行對首套房貸的利率也隨時可能上浮。瑞穗證券亞洲房地產分析師金增祥也向本報表示，銀行信貸收縮加上季節轉冷，令第四季樓市難見驚喜。「今年好的行情都已經過去了，最後一季樓市只會向下，整個內房股板塊都有壓力，尤其是賣得不好的。」
回應 (0)
