囤積農地收成期

【明報專訊】2008年金融海嘯令發展商在勾地表上表現卻步，直至近年政府大幅主動賣地，才有效增加住宅供應。市場土地短缺，已有充足土儲的大型發展商則看準時機動用早年收購的農地，透過補地價建屋「吸金」，在目前住宅供應不足下進入收成期，主導市場供應。


2008年的金融海嘯後，政府曾錄得11個月「零勾地」，但政府未有即時回應；在數月後，隨着美國印鈔救市，以及內地人湧港買樓，令本港樓市失控攀升，政府才「醒覺」，於2010年重新主導土地供應，定期拍賣或招標勾地表中未成功勾出的地皮，採取「雙軌」方式賣地。


政府醒覺遲 2010年雙軌賣地

政府近兩年雖明顯增加土地供應，但短期內可推出樓花的項目不多，暫只有新鴻基的天晉二期獲批預售樓花，該地皮在2010年出售，提供782單位。現時市場上所積存的項目，多是發展商於2006、2007年所投得的地皮，如信和聯合發展的天賦海灣和長實的天宇海。


另外，發展商早年收購農地發展的項目亦已進入收成期，大型項目包括恒基和新世界聯合發展的馬鞍山迎海。新鴻基發展的YOHO Town第三期則是今年首半年最大動工項目，所佔樓面達184萬呎，佔今年首半年動工量兩成。


政府地風險高 多聯營發展

測量師學會房屋政策組主席潘永祥指出，發展商的土地來源主要來自招標或競投政府土地，以及收購農地。由於政府一般都會在地皮加上條約，要求發展商在指定時間內完成發展項目，因此較難囤積，農地項目則由發展商主導，「市場氣氛差的情况下，發展當然會較消極，因為發展商都要計數，令地皮賺得最大利潤」。


他又說，由於政府地皮一般規模較大，牽涉金額動輒過百億元，風險較高，只有大型發展商有財力競投，中小型發展商難以獨力承受，因此市場愈來愈傾向聯營發展，以分攤風險。