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【明報專訊】內地土地市場下半年節節升溫，資金背景雄厚的大型央企更是如魚得水。昨天，經過保利、中國海外（0688）、華潤置地（1109）、綠地四大國企的激烈競拍，備受關注的上海徐匯濱江商住地塊以45億元（人民幣•下同）的罕見高價被保利牽頭奪得，創下上海今年的總價新地王。有分析指出，高價地王得以在此時高調產生，正如試探中央的容忍底線。若樓市在地王效應下過度回暖，第4季仍有政策加碼風險。
此次上海新科地王位置優越，最終成交樓面地價為每平方米2.7萬元，與2009年由綠地所獲得的相鄰地塊樓面價幾乎持平。瑞信內房分析員杜勁松認為，該地成交價回到3年前水平，表明開發商對後市信心明顯增加，地塊超過底價逾四成成交，「可能讓中央也始料不及。」
瑞信：反映發展商看好後市
雖然有超過30家大小房企在拍賣前表明了購地興趣，昨天正式參與地王競拍的僅有保利、中海、華潤、綠地四大龍頭國企。其中，成功將地王收入囊中的保利，當天上午才在長沙與萬科合作奪下總價達32.56億元的濱江地王，剛過去的9月底，又夥同融創（1918）斥資逾30億元，收入北京兩塊住宅用地。除保利外，華潤、中海兩大央企，下半年也已斥資納入高價地塊（見表），此時對地王再表興趣，亦足見資金之雄厚。
上海中原地產研究咨詢部高級經理龔敏向本報表示，此次上海樓王拍賣僅有四大國企出席，主要原因是地塊總價甚高，一般中小企業無法與之匹敵。「地方政府在這個時候把地拿出來買，也是因為已經臨近年末，否則可能要等到明年第二季才有市場了。」
此外，保利年內數次以合作形式奪得大宗地塊，則是考慮到分散風險、減輕財政負擔的需要，態度依然謹慎。
分析員﹕不排除有更嚴厲調控
嚴格的樓市調控氣氛之下，「地王」一向被中央視作市場過熱的前兆。與數月前出讓一度被延後的北京地王萬柳地塊相比，此次上海地王誕生過程卻相當順利。然而杜勁松認為，這並不表明中央政府對樓市回暖的容忍度有所上升。「第三季宏觀經濟如預期般回穩，對樓市必然是個壞消息。如果樓價在未來幾個月持續上漲，不排除十八大之後會有更嚴厲的樓市政策出台。」
本報記者 杜婧
此次上海新科地王位置優越，最終成交樓面地價為每平方米2.7萬元，與2009年由綠地所獲得的相鄰地塊樓面價幾乎持平。瑞信內房分析員杜勁松認為，該地成交價回到3年前水平，表明開發商對後市信心明顯增加，地塊超過底價逾四成成交，「可能讓中央也始料不及。」
瑞信：反映發展商看好後市
雖然有超過30家大小房企在拍賣前表明了購地興趣，昨天正式參與地王競拍的僅有保利、中海、華潤、綠地四大龍頭國企。其中，成功將地王收入囊中的保利，當天上午才在長沙與萬科合作奪下總價達32.56億元的濱江地王，剛過去的9月底，又夥同融創（1918）斥資逾30億元，收入北京兩塊住宅用地。除保利外，華潤、中海兩大央企，下半年也已斥資納入高價地塊（見表），此時對地王再表興趣，亦足見資金之雄厚。
上海中原地產研究咨詢部高級經理龔敏向本報表示，此次上海樓王拍賣僅有四大國企出席，主要原因是地塊總價甚高，一般中小企業無法與之匹敵。「地方政府在這個時候把地拿出來買，也是因為已經臨近年末，否則可能要等到明年第二季才有市場了。」
此外，保利年內數次以合作形式奪得大宗地塊，則是考慮到分散風險、減輕財政負擔的需要，態度依然謹慎。
分析員﹕不排除有更嚴厲調控
嚴格的樓市調控氣氛之下，「地王」一向被中央視作市場過熱的前兆。與數月前出讓一度被延後的北京地王萬柳地塊相比，此次上海地王誕生過程卻相當順利。然而杜勁松認為，這並不表明中央政府對樓市回暖的容忍度有所上升。「第三季宏觀經濟如預期般回穩，對樓市必然是個壞消息。如果樓價在未來幾個月持續上漲，不排除十八大之後會有更嚴厲的樓市政策出台。」
本報記者 杜婧
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