【明報專訊】美國第三輪量化寬鬆（QE3）出台，全城再掀搶樓潮，交吉匙盤嚴重短缺，連質素極差的單位亦獲追捧。荔枝角美孚新邨一個「殘裝」、毗鄰行車天橋、樓下即為街市的「籮底盤」，過去3年因樓價急漲，業主曾8度反價，近日終以378萬元售出，成交價較09年首次開價255萬足足貴了123萬元或48%，呎價5762元，買家為上車客。雖然該單位呎價較屋苑平均呎價低逾一成，但由於屬籮底盤，故呎價已屬理想價。
上述成交單位為美孚新邨一期百老匯街17號低層B室，據悉，該單位內籠甚為殘舊，客廳外望葵涌道天橋，每日都有大量巴士、貨車等大型車輛經過，嘈吵非常，區內更有代理形容此單位為「瞓街橋景」，此外，大廈樓下即為魚檔、燒味檔及菜檔，環境甚為一般，除有不少閒雜人等經過外，街市亦不時傳出嘈雜聲。
樓下街市 代理形容「瞓街橋景」
雖然單位環境如此惡劣，不過，過去3年本港樓價大幅飈升，業主亦極為「心雄」。據悉，單位於09年10月首次放盤，當時叫價僅255萬元，但其後市况一直向上，業主亦多次加價，至本月初，單位叫價已達370萬元，但業主仍未甘心，在獲得買家出價洽購後，臨場再反價至378萬元，並獲買家追價成交，以單位面積656方呎計，呎價5762元。資料顯示，原業主於07年4月以158萬元購入，現帳面獲利220萬元，賺幅近1.4倍。
對於「籮底盤」都能以理想價售出，美聯物業助理區域經理余柏稱，可能與區內缺乏匙盤有關。他指出，現時美孚新邨約有60多個單位以市價放盤，但當中只有半數，即約30個為交吉放售，而隨時可以睇樓的匙盤更只有10個，為近期罕見低位。
匙盤僅10個 平均呎價升至6700
他又指出，在放盤量低的情况下，美孚新邨本月暫只錄18宗成交，較上月同期的32宗勁減四成多，平均呎價亦由上月約6500元漲至約6700元，升幅達3%。
事實上，在樓價爆升下，不少大型屋苑的「籮底盤」均成功售出，康怡花園一個望護土牆及樓景的「面壁」單位，上周就成功以665萬元易手，較上月的放盤價630萬元貴35萬元或5.5%，以面積748方呎計，呎價8890元，屬理想價。
另外太古城鄱陽閣低層F室，同屬望行車天橋的「籮底盤」，原本於上月以505萬售出，惟近日業主見市况好轉，決定不惜賠訂連使費共損失26萬元，再以580萬元重新放盤，加幅達15％。
明報記者 林尚民
新聞類別
財經
詳情#
回應 (0)
