金管局﹕收緊按揭有效

【明報專訊】金管局新一輪收緊按揭的措施推出近月，樓巿熾熱有加無減。金管局總裁陳德霖昨日重申，有關措施非為打壓樓巿，而是控制銀行風險水平。他指措施推出以來，最新公布的按揭成數自2、3年前的64%降至57%，供款對入息比率自41%降至37%，可見措施有成效。他又指政策收緊僅數個星期，不能以樓巿交投仍活躍反證措施對巿場沒有影響。


陳德霖：未來不排除再出招

他又說雖然上述數據下降，但目前樓價仍未在滿意水平，未來不排除會再出招的可能，「風險意識未有減低。」他重申目前處於零利率環境，息率只有上升的機會，加上歐美經濟不明朗，當局須為樓巿下行作出防範。


國際貨幣基金組織（IMF）最近下調今明兩年香港的經濟增速預期，警示要提防外圍經濟低迷帶來的下行風險，但指香港發展良好，出現房地產泡沫或滯脹的可能性低，IMF反而認為香港要警惕樓價下跌的風險。


IMF：港要警惕樓價下跌

IMF估計香港今年經濟增速為1.8%，較4月的預測低0.7個百分點；明年的預測值則由4.3%降至3.5%。IMF駐港代表克雷格（R.Sean Craig）表示，下調預期是考慮到外圍經濟的不確定性增加，但香港的基本面良好，儘管近幾個月金融機構增加裁員，但香港平均工資仍上升，內地遊客來港購物亦未見明顯減少。


克雷格回應香港樓價走勢時表示，樓價高企主要因為供不應求以及長期的低息環境，去年底至今香港樓盤均價上升超過1成。


不過，克雷格認為香港房地產短期內不會出現泡沫，因為政府過去1年推出措施增加樓盤供應，有利於控制樓價，克雷格稱香港反而要警惕樓價下跌風險。