油塘Ocean One呎價10326

【明報專訊】市區新盤不論地段，呎售逾1萬元似乎已成「指定動作」。麗新發展（0488）剛獲批售樓的油塘單幢項目Ocean One，突然以平均呎價10326元首推52伙，兩房戶最低消費687萬元起、最低呎價高見9331元，預計本周尾段發售；相對毗鄰樓齡6年的鯉灣天下的現平均呎價7500餘元，Ocean One首推平均呎價除比同區市價高38％外，與港島藍籌屋苑太古城相較更是不遑多讓。


雖然運輸及房屋局長張炳良呼籲市民不要恐慌性買樓，但麗展副總裁潘銳民接受查詢時強調，市場對新盤需求仍然殷切，所以決定推售Ocean One，而樓盤過去一個月接獲的洽購查詢已逾100個。


昔日屬工廠區的油塘近年逐漸變身為住宅區，加上屬港鐵沿線，早成發展商覬覦的插旗地區，區內近年首個新派私宅，為泛海（0129）06年初開售的鯉灣天下，當年首推平均呎價僅4800元「有找」，但事隔逾6年半，本港樓價水平已不可同日而語。


頂層千呎單位 呎價達12,240元

預計明年4月落成的Ocean One，昨天突然推出首批52伙，平均呎價達10,326元，8樓737方呎兩房戶入場費687萬餘元，起步呎價高見9331元；售價最貴的25樓1023方呎單位，呎價更達12,240元（售價1252萬元）；如買家採即供付款，可獲2％樓價折扣。


潘銳民表示，基於Ocean One上周5（12日）才上載樓書，因而7天後才可賣樓；換言之，項目首推52伙最快於本周5（19日）發售，預計項目全部124伙若悉數售罄，總市值近13億元。


會地東源街項目 料2014年推售

此外，會德豐地產在油塘同區東源街發展的住宅項目，7月剛完成補地價、涉資5.5億元；會地常務董事黃光耀指出，東源街項目將開展地基工程，預料明年下半年入紙申請售樓，2014年推售；項目預計2016年落成，提供約250伙，標準戶600餘至1000餘方呎。


另華懋九龍城御•門前，亦擬推出12個652至898方呎單位，平均呎價約1.2萬元。


其他新盤方面，信置（0083）系大埔溋玥、火炭御龍山昨合共售出9伙，當中御龍山最後一個分層貨尾，位處8座56樓望沙田馬場景的1835方呎B室，以2520萬元售出、呎價逾1.3萬元。


Kadoorie Hill兩特色戶 呎價2萬沽

新世界（0017）馬鐵車公廟站溱岸8號、馬鞍山迎海各自售出兩伙；而會德豐地產的太子道西Kadoorie Hill同樣沽出兩伙，為6樓1300餘方呎連平台A、B室特色戶，由同一本地買斥資逾5500萬元購入、呎價2萬元。另市場消息指出，香港興業（0480）即將發售的愉景灣津堤，第3座665方呎細戶型，起步呎價約7100元起，即入場費約470萬元。


明報記者 林可為