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【明報專訊】進入第四季，不少內房企業開始加快推盤、促銷，力爭年底前再下一城。不過，已經超前完成全年銷售目標的禹洲地產（1628），此刻卻不急推盤。禹洲常務副總裁蔡明輝在廈門接受媒體採訪時表示，雖然手頭仍有逾60億元（人民幣．下同）的可推售新盤，集團下半年「求質不求量」，力求提升銷售均價、推高毛利率，因看好內地樓市回暖趨勢，禹洲明年銷售目標將較今年調高。
上半年銷售毛利率僅35%
「我們上半年以保證現金流為主，（樓盤）剛剛達到預售條件便開始銷售，做出一定讓利。 」蔡明輝坦言，禹洲上半年合約銷售的毛利率約為35%，較同期入帳物業的毛利率（45%）回落明顯，但截至9月底，禹洲地產合約銷售金額已經達到51.48億元，按年增長51%，並已超出全年50億元的銷售目標。
「隨着整個銷售回籠改善，開發商肯定要通過調整價格追求毛利率，同時更看重樓盤品質。我們第四季以追求毛利率為主，求質不求量。」此外，由於銷售現金回流理想，集團淨負債率在第三季末已較年中的55.9%進一步下降，因此暫無配股、發債融資計劃。銷售數據顯示，禹洲9月合約銷售均價為每平方米9367元，已較6月升7.3%。
國慶新盤每米1.5萬 年升25%
集團「大本營」廈門公司的總經理楊彬表示，由於當地發展前景優越、外來年輕人口穩定增加，廈門在此輪調控中「回暖非常快」，公司下半年的新盤定價也將因此上調一至兩成。其中，銷售主要貢獻項目之一、戶型介乎90至110平方米的海濱項目「尊海」，今年國慶新推盤均價為每平方米1.5萬元，比去年同期開盤價高出25%。
記者 杜婧 廈門報道
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