銷售大增 內房股暴升

【明報專訊】內地樓市9月表現一般，較早前的統計數據更顯示黃金周「遇冷」，銷情令人擔心。不過，昨天公布的最新中原每周統計數據顯示，全國各地成交量進入10月第二個禮拜後「強勢回暖」，其中北京、上海等主要一線城市成交量較十一黃金周假期大升逾倍。


受此消息帶動，內房股昨日大幅反彈（見表），但有分析員提醒，黃金周成交數據因假日期間網上簽約暫停而滯後，實際回暖勢頭有被誇大之嫌，樓市發展仍待觀察。


北京成交量按周漲5倍

中原地產在黃金周期間的統計資料顯示，全國主要的54個城市合計簽約套數約為1.6萬套，相比黃金周前一周的5.4萬套大幅縮水七成，令市場的「銀十」期待早早「落空」。然而時隔一周，10月第二周的成交數據卻令人喜出望外。中原地產市場研究部昨天公布，全國54個主要城市上周（10月8日至14日）新房成交量合計為59,929套，按周上漲了210%。


在一線城市中，北京、上海、深圳的周簽約量分別達到2630套、2170套、831套，較黃金周錄得的成交依次增加501.83%、200.92%及166.3%。二線城市中，天津、重慶、成都、杭州簽約，按周漲幅亦超過一倍以上。


20城市成交按年上漲

同日，中國指數研究院最新的報告顯示，其監測的40個城市中，除廈門成交量略有下降外，其餘城市均較黃金周有大幅增長。按年比較，則有半數（20個）城市按周成交上漲，其中長沙、南昌增幅超過一倍，溫州成交量增幅更達到275%。


數據大升 或因簽約滯後

雖然樓市表面反彈勢頭強勁，不少分析人士提醒，因有節日假期影響，成交量按周的大幅上升並不能完全解釋為樓市回暖。


究其原因，乃中秋、國慶假期大多數網上簽約被延遲，近期公布的簽約數據實際包含了黃金周期間認購但暫未簽約的金額。


舉例而言，碧桂園（2007）此前公布集團今年中秋、國慶錄得認購額42億元（人民幣•下同），實際合同簽約數額卻僅得7.3億元。


瑞信：不一定比9月好

瑞信分析師杜勁松指出，分析10月成交量更適宜的方法是取首兩周平均數後再進行比較，「數據處理之後，並沒有反映出非常強勢的反彈。從市場看來，10月全月銷售並不一定會比9月表現更好。」


中國指數研究院副總經理兼研究總監杜丙國也認為，月度數據比每周統計更能避開偶然因素、準確反映市場變化。


打折新盤趨增 或帶動交投

展望後市，上海中原地產研究諮詢部總監宋會雍認為，因金九表現不如預期，開發企業紛紛加大推盤力度刺激市場，10月下半段，或有愈來愈多的項目採取以價換量的營銷策略，「金九銀十」有可能成為「銀九金十」。


杜丙國也指出，9月底以來新盤供應明顯增多，購房者觀望情緒也開始減弱，「愈來愈多的開發商開始打折，我對10月的成交依然看好。」


明報記者 杜婧