林奮強沽寶華軒 勁賺572萬

【明報專訊】曾被視為「樓市大好友」的行政會議成員林奮強，早前低調放售西半山寶華軒3個單位，據土地註冊處資料顯示，其中的14樓B室上月底率先以995萬元售出，低放售價75萬或7％。若以購入價423.5萬元計，該單位為他帶來571.5萬元的帳面利潤，賺幅達1.35倍。


林奮強昨日接受本報電話訪問時指出，有關放售事宜已交予其妻處理，現已沒有過問，故並不知道詳情，但就透露由於單位已放售一段時間，不排除除上述B單位外，仍有其他單位已經售出。


被問及餘下之單位會否隨大市上升而有所調整，林奮強表示：「今次賣樓主要唔係為賺錢，而係為多啲cash傍身」，「要錢我就返啲搵得多啲錢嘅工啦」。因此，無論餘下單位售價是否低於市價，或大市走勢如何，亦不會調整價錢。


本報7月曾就放售單位一事向林氏查詢，當時他解釋指，未來一段時間將全心全意投入行會成員及其創立智庫「香港黃金五十」的工作，放棄金融界的全職工作，不能繼續「搏殺」，為了未來家庭開支着想，有需要做好準備，放售部分物業套現。


林奮強﹕賣樓唔係為賺錢

資料顯示，上述成交單位面積811方呎，若以成交價995萬元計，呎價12269元，屬市價成交，不過，與單位原本放售價1060萬元相比，今次成交價明顯低75萬元或7%。資料顯示，林奮強於01年與其妻蘇載玓聯名透過豐陞有限公司名義以423.5萬購入該單位，持貨近11年帳面獲利571.5萬元或1.35倍。買家則以Zhou Wei Xu作登記，料為內地人。


區內代理指A室亦已售出

至於同期放售的同層A、C室，雖然目前在土地註冊處資料仍未易手，不過區內代理表示，面積1136方呎的A單位，與上述已售出的B室一樣顯示為「未有放售」狀態，估計A室很大機會已售出；至於面積805方呎C室，則仍以1050萬元放售中，每方呎叫價約1.3萬元，略高於市價。


近月加入行政會議的林奮強，此前曾為知名地產分析員，有「樓市大好友」及「撈底王」稱號，估計手持物業達20多個，如九龍站擎天半島11個單位、西環寶翠園、西半山寶華軒及中半山地利根德閣等，市值估計超過5億元。


明報記者 林尚民