元朗御景園

【明報專訊】隨着樓價急升，300萬元上車盤「買一間、少一間」，在元朗新盤開售氣氛帶動下，區內二手樓有望追落後，位於元朗公園南路及北路一帶私樓價錢仍然低水，其中97年入伙的御景園樓價仍未返家鄉，目前仍有300萬元以下的上車盤，入場費298萬元，月供11,054元。屋苑雖遠離市中心，但單位與車位比例高達1:1.1，且鄰近小巴站及輕鐵，彌補位置上較偏遠的缺點。


位處元朗公園北路的御景園於1997年入伙，由6座住宅組成（第1至7座，不設第4座），住宅樓高14層，屬中密度設計。單位分為2房､3房連套房､3房連套房及多用途房，間隔多元化，標準戶建築面積介乎565至1093方呎，複式戶則由1175至1500方呎。物業一梯8伙，以東南望園景單位景觀最優勝，相反朝山下路及朗天路方向單位難免受行車噪音滋擾，兩者價格相距頗大。


車位充裕 會所設施多

另外，屋苑車位供應充裕，設於地庫的停車場提供521個車位，售價約20萬元，月租由1100至1200元。屋苑外牆正進行翻新工程，提升物業質素，代理預計數個月內可完工。


御景園雖建於90年代，會所卻頗具規模，設備如游泳池､桑拿及蒸氣浴室､健身室､桌球室､戶外燒烤場等，一應俱全；加上屋苑附近是元朗劇院、元朗大球場等，皆是住戶假日好去處。


出入市中心需駁車

屋苑環境清靜，附近甚少商舖，要購買日常用品可往鄰近的御庭居商場，沿公園南路步行需約10鐘，商場設有超市及食肆等，屋苑對出也設有小巴路線，可往來市中心購物消遣。交通配套方面，屋苑車位可滿足駕車人士需求，非駕車人士要到市中心，可靠輕鐵或小巴「駁腳」。


御景園吸引不少家庭客，其中一個原因是附近學校眾多，中學校網為元朗區，小學屬73區，如南元朗官立小學，而元朗公立中學與屋苑僅一條馬路之隔。


97年開售的御景園當時呎價高達6000元，至今仍未返家鄉，中原首席分區營業經理蔡佩華稱，本月暫未聞交投，上月則錄2宗成交，平均呎價4600元，現時放盤25個，入場單位為7座低層C室，建築面積612方呎，2房間隔，望元朗公園南路，連租約，叫價298萬元，每方呎叫價4869元，以承做七成按揭、息率2.5厘及還款期20年計，月供11,054元。


明報記者 鄒凱婷

攝影 鄧宗弘