元朗尚悅料收票近800張

【明報專訊】雖然運輸及房屋局長張炳良再次表示關注樓價明顯急升、並再度「出口術」表示港府會視乎需要再出招，但新盤市場依然牛氣冲天。預計本周四（25日）正式發售、近10年來市場上最大型新盤的元朗尚悅，市場消息指出，地產代理連日接獲的入票已近800張，以樓盤首推100伙計，即超額約9倍。牽頭發展商恒地（0012）表示，尚悅過去3日累積錄得約7萬人參觀示範單位，而市場目前是由用家作主導，炒風不盛，暫時無意推出限購令。


6月以來，馬鐵車公廟站溱岸8號、將軍澳峻瀅、大埔溋玥、屯門瓏門和馬鞍山迎海相繼推出市場，並相繼錄得理想銷情，5盤合共售出逾4500個單位、套現總金額估計接近305億元。如今單位總數多達2580伙的尚悅登場，市場承接力備受考驗，但就昨日下午於尚悅設在尖沙嘴美麗華商場的示範單位所見，代理與睇樓客可謂「迫爆」現場。


恒地：3日累計約7萬人睇樓

恒地亦表示，過去3日累積錄得約7萬人睇樓，顯示市民的置業意欲，似乎未有因港府連番的降溫言論而冷卻。


市場估計，代理目前接獲入票已近800票，當中約95％屬本港準買家，來自內地、澳門及外籍的準買家比例相信只約5％；以尚悅首推100伙，即超額認購9倍。代理亦指出，尚悅開售在即，元朗同區二手物業成交，近一周來已處於凍結狀態。


昨晚加推88伙 平均呎價7232元

恒地亦打鐵趁熱，昨晚再以平均呎價7232元（此為訂價、即供付款減5％），再加推88個分佈於第8座的單位（屬尚悅第3張價單），入場費最低是2樓492方呎E室，訂價341萬元、呎價6947元。這張新推價單中，只有8個屬1013及1014方呎大單位（22至26樓），訂價764萬至791萬餘元（呎價7500餘至7806元），是尚悅首3張價單中，訂價最貴的8伙。


對港府再出口術，表示有機會再出招調控樓市，恒地營業部總經理林達民並未正面回應，只表示現時樓價上升，主要是由供求問題所產生。不過，林達民強調，現時市場由本地用家主導，故尚悅暫時無意推出限購令。


至於尚悅上周五晚（19日）公布的首兩張價單合共248伙（整體平均呎價7200餘元），最快周四（25日）正式發售，料售罄可套現11.4億元。


溱8溋玥錄零星成交

林續稱，尚悅部分未開價的1樓連平台花園特色戶，現時亦接獲洽購查詢，集團意向呎價1.2萬至1.3萬元，有機會創元朗分層單位新高呎價指標，打破同區YOHO Midtown、尚豪庭特色戶呎做1.2萬元的紀錄。事實上，市場消息指出，尚悅第8座1樓兩個面積分別為1168、1167方呎的A、J室連平台特色戶（平台花園900餘方呎），分別以呎價1.28萬及1.4萬元獲預留，銀碼約1495萬及1637萬元。另7座1700餘方呎「天池屋」，呎價約為1.4萬元，現亦獲洽購。


市場聚焦尚悅，市場昨日僅錄零星一手成交，新世界發展（0017）沙田溱岸8號沽出3伙，當中2座22樓1812方呎A室，作價1992萬元售出，呎價1.09萬元。信置（0083）大埔溋玥售出6伙，包括兩個2025方呎「溋瓏大宅」4房戶，呎價8500元；另信置近期拆售、樓齡達47年的北角峰景大廈，亦售出一個低層2058方呎單位，呎價1.22萬元。


明報記者 林可為