「樓」金歲月 資金或轉炒商舖

【明報專訊】美上月推QE3，熱錢湧入掀起「巨浪」，不單港匯強勢，人民幣匯價更是「強中之強」，料會吸引部分資金「北水南調」掃貨，「磚頭」有價自然水漲船高。


預期超低息會維持至2015年年中，在目前「樓」金歲月下，儘管特首梁振英已警告，方案已在手可隨時再出招，但市場認為港樓價難望短期有回落的可能。


政策風險 商舖較住宅低

美國於09年3月推出第一輪QE，在環球央行大舉「印鈔」，觸發本港樓市「大牛市」的開端，至今年以來樓價已屢破高位，若然熱錢持續停泊本地，料本港樓價仍將居高不下；連投行摩根士丹利上周中報告表示，本港住宅樓價今年來已累升逾15%，但在超低息環境及建築費成本趨升下，料本港樓價未來一年可再上升10%。


星展唯高達董事黎永良表示，港樓價在目前是易升難跌，因中短期的供應仍非常有限，在港府潛在對住宅樓推出壓抑措施下，料資金或會轉炒本地商舖，從而間接推高零售商舖租金，不單令正面臨同店銷售增長放緩的零售業「百上加斤」，最終亦會推高本港通脹。


不過亦有市場人士分析，在政府擬對住宅再出招陰霾下，資金或轉炒本地商舖，潛在引發下一波的租金上漲，最終推升通脹。