私宅租金連升7月 累漲15％

【明報專訊】雖然9月份為傳統租務淡季，令上月份大型私人屋苑呎租只有1.9%升幅，為過去6個月最小。不過，據中原資料顯示，私樓租金於今年首9個月累積升幅已達11.3%，其中由2月至9月更連升7個月，累升達14.8％，呎租達21.7元；十大屋苑更有半數錄得超過一成的按季升幅。業內人士相信，本港租金於年底前已持續上升，再創歷史高峰。


呎租21.7元 再破頂

中原統計，上月全港85個大型私宅屋苑的平均呎租為21.7元，較8月的21.3元上升1.9%。中原研究部高級聯席董事黃良昇稱，受傳統季節性租賃淡季影響，租金的升幅顯著減慢，9月的升幅是自今年3月的0.5%之後，6個月以來最小，但租金仍然連續3個月創有紀錄以來的歷史新高，顯示用家對住屋需求增加，加上付租能力增強，刺激平均呎租平穩上揚，通脹持續，亦推動租金長期向上。


他亦預期，租金將隨樓價進一步上升，估計年底前租金有機會升至22.8元高位。


按月僅升1.9％ 半年來最小

十大藍籌屋苑中，更有一半屋苑的按季呎租升幅高逾一成。其中藍田匯景花園升幅最大，上月平均呎租為22.5元，按季上升13.6%；沙田第一城則按季升11.7%居次，上月平均呎租達23.8元，天水圍嘉湖山莊呎租按季亦上升11.1%，排名第三。另鴨脷洲海怡半島及鰂魚涌康怡花園呎租同樣按季上升超過一成。


十大屋苑一半按季升逾一成

此外，利嘉閣亦統計全港50個指標屋苑呎租，上月平均成交呎租為24.7元，較8月份的24.3元上升1.7%，連升8個月，但有關升幅卻較8月份的2.8%下降1.1個百分點，顯示升勢經已顯著放緩。


利嘉閣料年底前 尚有3％升幅

利嘉閣研究部主管周滿傑補充，今年首三季租金累積升幅達13.4%，遠遠拋離去年全年的4%，並追貼2010年全年的14.4%漲幅，相信倘若外圍經濟及本地樓市能維持現狀，預計住宅租金仍會在未來3個月至半年間續升。


不過，他亦指出，由於每年第4季屬住宅租賃淡季，加上近月樓市興旺，市民傾向買樓多於租樓，住宅租賃成交及租金升勢也會逐步降溫，估計年內餘下時間租金最多只有3%的上升空間。