慈善家沽九龍塘屋地 賺3.55億

【明報專訊】熱錢流入本港，令近日豪宅市場轉趨活躍，有買家近日就主動出擊，以3.6億元向九龍塘大地主、「中國第一慈善家」余彭年購入金巴倫道21號及23號相連屋地，每方呎樓面地價29,685元，余氏帳面更勁賺超過3.55億元。售出該屋地後，現時余彭年在區內仍持有4個物業，其中早前以7億元放售的根德道3、5、7號相連屋地，近日經已封盤；至於金巴倫道41號李小龍故居市值更將水漲船高。


市場消息指出，金巴倫道21、23號相連屋地，現址為「金倫酒店」，多年來余氏一直持有作收租，地皮面積共20,214方呎，可建樓面約12,127方呎，每方呎樓面地價29,685元，屬理想價成交。不過，該地皮除原為時鐘酒店外，所處地段亦有不少學校及龕堂，包括毗鄰的金巴倫道25號，現址便是佛教感恩堂，故環境並非區內最優質物業。


相連屋地罕有 買家主動洽購

但有代理透露，由於區內相連屋地較為罕有，市場上更幾乎「零放盤」，包括現售出的金巴倫道21、23號，亦沒有在市場上放售，故是次交易是由買家主動出價向業主洽購。資料顯示，余彭年共分兩次購入上述地皮，早於72年以61萬元購入當中的23號物業，於85年再斥424萬元購入毗鄰的21號屋地，合共涉資485萬元，以現時成交價3.6億元計，現時沽貨帳面勁賺超過3.55億元或73倍。


余彭年過去一直為九龍塘大地主之一，數十年前已開始在區內掃貨，至近年陸續將物業放售，其中於2010年便以1.36億元沽出持貨25年的羅福道9號，可建樓面5926方呎，每方呎樓面呎價2.29萬元，帳面獲利1.29億元或21.3倍。


旗下根德道3幅地即封盤

至於余氏在區內最值錢的物業，則要數根德道3、5、7號，早前物業以7億元於市場放售，可建樓面26,919方呎，每方呎樓面叫價2.6萬元。不過，有代理指出項目現時經已封盤。


另余彭年現時仍持有的金巴倫道41號，即已故影星李小龍舊居，於08年曾連同其餘地皮招標出售，惟引來李小龍迷組織的關注，而余亦擱置出售，並願意捐出地皮興建「李小龍紀念館」。


鄉議局舊址下月初拍賣

此外，兩度招標仍未售出的九龍塘金巴倫道47號鄉議局舊址，亦安排於下月初以拍賣方式出售，物業佔地約12957方呎，可建樓面約7774方呎；項目於去年中及本年初推出招標，年初時業主意向價約2.18億元，即每方呎樓面地價約2.8萬元。


明報記者 林尚民