德福每呎35租出 九龍灣新高

【明報專訊】「起動九龍東」效應下，過去一年不但令區內商廈價格飈升，亦令住宅成交價和租金同步上揚。美聯分行首席高級營業經理黃遠基透露，德福花園近日驚見一宗貴絕九龍灣區的租賃個案，J座中層15室，近日由日籍租客以20,800元承租，單位面積596方呎，呎租高達34.9元，比近日屋苑的平均呎價25元，高出近四成，成為屋苑首宗突破月租2萬元的個案，並創下九龍灣區屋苑呎租新高紀錄，更媲美龍頭屋苑太古城平均呎租約35元水平。


全屋家電 日籍客承租

黃遠基指出，該創新高的單位附有豪華裝修和全屋家電，原業主於去年9月份，以383萬元購入物業後，隨即大事裝修單位，並於1個月前於市場上放租，至近日終成功租出，租金回報高達6.5厘。租客願以新高價承租單位，除了因為豪裝及不用自購家電外，近日屋苑租盤短缺亦是主因。


據悉，整個屋苑近5000伙的德福花園，目前只有約10個放租單位，而鄰近亦近5000伙的淘大花園，也只有約15個放租單位。


至於共涉2000伙、主要提供一萬元以下租盤的得寶花園，放租單位更只得約8個，令租客缺乏選擇。


屋苑僅10伙放租

不過同樣的價錢計算，該名日籍租客於九龍東一帶仍可選擇其他屋苑，以大型屋苑麗港城為例，目前呎租水平約為22至23元。


美聯助理區域經理吳紹輝指出，近日麗港城1座中層E室，面積857方呎，以約1.84萬元獲承租，呎租約21.5元；原業主則於95年以350萬元購入，租金回報約6.3厘。


月租足租匯景3房單位

至於藍田地鐵站上蓋的匯景花園，現時平均呎租約23至24元，但放盤單位只有約15個，其中兩房單位的租金水平為1.6萬至1.7萬元，三房單位的租金水平約為2萬至2.3萬元。


其實近月區內屋苑亦屢創出租金新高紀錄，其中得寶花園於9月份，一個334方呎單位，以9600元租出，呎租高達28.7元，創出屋苑呎租新高紀錄。牛池灣峻弦一個533方呎的1房單位，於近日以1.48萬元租出，呎租達27.8元，創屋苑呎租新高。


現崇山每呎26元放租

另代理指出，由於黃大仙現崇山入伙不久，現有100個單位正在放租，呎租水平約為25至26元，僅與德福花園相若，只有大單位呎租曾高見34.3元；其中6A座高層A室，740方呎2房單位，近日以1.6萬元租出，呎租約21.6元，屬偏低水平。代理預計，相信要待租盤獲市場陸續吸納後，該屋苑呎租才有望回升。


明報記者 歐陽慧恩