樓價飈升 負資產終絕迹

【明報專訊】樓市過熱迫使政府出招再打遏，金管局亦表示，隨着樓價攀升，香港負資產住宅按揭貸款宗數，連跌4個季度，至今年第3季的零水平。纏繞香港多年的負資產時代正式告終。


03年負資產曾達105,697宗

回顧2003年高峰期，負資產一度佔市場按揭貸款宗數22％，達105,697宗。直至今年第3季，再沒錄得任何負資產住宅按揭貸款個案。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，今年樓價屢創新高，幫助香港脫離負資產。


劉圓圓指出，今年9月底平均二手呎價錄得6523元，首九個月累計升幅達15.2%，超越97年高峰期約5%。與此同時，供應緊絀，業主叫價強硬，缺乏議價空間，高價個案不絕。上述情况下，一眾業主終於走出負資產陰霾。


不過，政府於9月中出招後，金管局數據顯示，9月份新批出的按揭貸款額按月減少11.1%至224億元，而新申請貸款個案亦較8月份減少12.8%，至12,227宗。


金管局上月中出招限定最長按揭年期縮短至30年後，9月新批按揭年期為305個月，稍低於8月份的306個月。以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，由8月份的3.9%下降至2.9%。