稱「樓市與經濟發展脫節」需出招

【明報專訊】財政司長曾俊華昨在記者會上多次重申本港樓市已與實體經濟基調背道而馳，樓市泡沫風險大增。他透露，自今年初起，中小型單位價格升幅達21%，超過大型單位11%的升幅；而在按揭利率偏低情况下，第三季初步數字顯示，市民的供款負擔比率已升至50%，若按息上升3厘（即2007年金融危機前的水平），供款負擔比率將顯著升至65%，遠超過去20年平均50.4%水平。


供款負擔比率升至50%

曾俊華估計，超低息環境會持續約3年至2015年中。美國聯儲局推出第三輪量化寬鬆措施（QE3）至今個多月，雖未有大量資金流入本港，但樓價上升勢頭明顯，反映樓價向上的預期，仍然主導市場情緒。但在另一方面，曾俊華稱，本地經濟繼續受歐債危機陰霾影響，出口受挫，令本地生產總值在第2季出現輕微按季收縮，第3季失業率更輕微回升，明顯樓市與經濟發展脫節，需要「特別措施」。


蔡涯棉歡迎 倡研放寬遠期樓花

長遠房屋策略督導委員會委員蔡涯棉歡迎新增兩招遏抑樓市需求，形容今次「落重藥」。他說，自8月底「梁十招」公布後，樓市本已穩定下來，但不足一會美國即公布QE3，由於市場擔心熱錢流入，令近月樓市不斷攀升。他稱，樓市升溫除涉實際供求失衡，亦因業主預期未來樓市續升，封盤等候時機，樓市供應進一步減少。


他認為，新兩招公布後，內地買家需求減少，樓市會穩定下來，不排除會輕微下跌，但由於供應太少，不會大跌。他建議政府進一步研究放寬遠期樓花規管，容許落成前20個月至25個月的樓盤發售樓花，增加房屋供應。


學者料買家稅有效 額印成疑

港大房地產及建設系講座教授鄒廣榮認為，政府推出買家印花稅，方向正確，有效阻止樓價飈升，但延長額外印花稅，會令市場二手供應減少，對能否遏抑樓價效果成疑。他預計新措施令短期成交萎縮，樓市雖有調整，但不會觸發樓價急瀉，買賣雙方毋須急於昨晚交易。