Ocean One銷情慢熱 昨開售料僅沽4伙

【明報專訊】以高於同區私樓市價近四成開盤、首推52伙平均呎價高見1.03萬元的油塘新盤Ocean One昨天開售，估計全日只沽約4伙，佔可供發售單位數量不足一成。Ocean One於昨晨10時、亦即政府公布出招前8句鐘開始揀樓。發展商麗展（0488）回應稱，樓市目前是以用家主導，買家需更多時間消化樓盤資料。


樓市氣氛熾熱下，近期進取價開售的市區單幢新盤，如永泰（0369）西半山加冕臺一號、會德豐地產的太子道西Kadoorie Hill，皆錄得理想銷情。不過，麗展以進取價推出旗下油塘新盤Ocean One，銷情卻較慢熱。該盤昨晨10時正式發售，並即時賣出23樓737方呎E室，由本地用家以727萬餘元購入、呎價9871元，但隨後只再售出另一位處12樓的743方呎C單位，作價737萬餘元、呎價9923元。市場消息指出，部分準買家昨晚才到售樓處揀樓，估計全日售約4伙。


麗展﹕用家需時消化樓盤資料

對Ocean One銷情慢熱，麗展副總裁潘銳民表示，用家需要用較多時間消化樓盤資料，有信心買家可以接受Ocean One的價錢水平；此外，項目預料可於年底獲批入伙紙，估計稍後開放現樓示範單位後，銷情將可加快。


潘續稱，現時樓價持續向上，除受熱錢流入市場影響外，建築成本及地價開支急增，亦令發展商不可能賣平樓；以Ocean One而言，每方呎建築成本約3500元，而項目總發展成本約9億元，預料住宅部分124伙若悉數售罄，可套現13億元。


內地客921萬購港島•東18

另外，英皇國際（0163）旗下現正開始收樓的西灣河港島•東18，昨晚錄得內地買家斥資921.3萬元，購入27樓659方呎A室，呎價13980元，估計購入單位作投資用途。據悉，該名內地客上周起已數次參觀港島•東18現樓，早有購買單位的打算，至昨日「扑槌」，成功趕搭「尾班車」，避過今天正式生效的遏抑炒風兩新招。