港居民代買樓存漏洞 陳茂波﹕會跟進

【明報專訊】買家印花稅（BSD）不會向已持有物業的公司透過轉換股份更換物業擁有權的交易徵稅，亦不會限制香港居民作為「代理人」代表境外買家持有物業，故可避過BSD，形成徵稅漏洞。發展局長陳茂波表示，若發現有人走「法律罅」，會提出跟進措施。


律師﹕簽信託契約可確認權益

政府資料顯示，現時通過公司股權轉讓來轉手物業的交易，佔整體交易量少於0.1％，但未有透露交易總額。律師黃國桐表示，過去有本地人為逃避利得稅，找內地親戚買賣物業，然後到律師樓簽署授權書及一張信託契約，並到土地註冊處登記，法律上證明自己才是物業權益人。今次BSD會令情况逆轉，即內地人會物色可靠的香港人（如親戚 ）買樓，再透過信託契約來確認自己的權益。他估計，會有不少海外資金會利用這個方式進入市場，坦言「我有張良計，你有過牆梯」，漏洞難以堵塞。


公司轉股權轉手物業風險大

他說，對於公司會否透過轉換股份更換物業擁有權以迴避徵稅，他認為機會較低，因公司或有潛在債務，引伸很大風險，「公司持有1000萬的住宅，可能有6000萬的債」。


對於BSD衍生的漏洞，陳茂波回應說，上次推出額外印花稅時，相關問題已存在，不過，過往有關數字很少，政府會密切監察，若發現有人走法律罅，會提出跟進措施。