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【明報專訊】政府再次出招壓樓市，昨日一、二手樓市即時急降溫，近幾個月來走勢強勁的本地地產股，即時遇沽壓。在美國掛牌的港股預託證券（ADR）中，地產股成為重災區，股價普遍較周五本港收市價跌1%至3%。有分析員認為，受政策打擊，地產股短期恐會回調半成至一成，投資者應轉投回暖的中資股。
一眾地產股ADR中，新世界（0017）跌幅最勁，較周五本港收市價低近3%。至於長實（0001）及信置（0083），ADR收市價，亦較本港要再跌多1%以上。不過，匯控（0005）及中移動（0941）卻企穩，亦升近1%，其他非地產股表現亦理想，故此綜合各藍籌ADR表現，周一恒指開市未必會大跌，反而有機會高開20點左右。
市場已預期地產股凶多吉少，星展（DBS）唯高達董事黎永良認為，地產股在星期一必定會跌，尤其是長實（00001）、新地（00016）等，更加會首當其衝。他表示，今年香港的新落成單位估計有3成是被外來投資者買去，而額外印花稅正是針對外來投資者。
政府突出招 地產股難反彈
「長實和新地是用『麵粉造麵包』的（買入地皮後再起樓），『麵包』的價錢跌，它們的盈利自然受影響。」而且，港府這次出招遏抑樓市，是在市場預期之外。初時，投資者大多以為，美國推出QE3，勢必有利樓價；而港府只是得把口，實際不會出招遏抑樓市。不料，卻大跌眼鏡。
另一方面，地產股近期也升得太多了。以恒指成分股內的地產股板塊來說，由6月底至政府出招前，足足上升了四成多。即使部分投資者獲利回吐，也很正常。他認為，地產股在星期一下跌3%至4%，也不算出奇。而在一段短時間內（如一星期或以上），更有可能累積下跌10%或以上。
葉尚志：料恒指受影響微
第一上海首席策略師葉尚志亦表示，地產股稍為回跌是必然的，因為近期的累積升幅已不小，但回跌幅度就未必很大。這是因為，政府雖然有遏抑樓價的政策，但仍然需要一些時間才能看到效果。此外，亦要看到底是否仍然有熱錢流入本地樓市。
他估計，地產股會在一星期內回跌5%，但之後就較難預測。至於恒指所受的影響，則不大明顯，因為地產股只佔恒指的一小部分。他認為，恒指作為整體經濟的反映，始終是受內地經濟和內地A股的表現影響較大。
黎永良指出，由6月底開始，恒指成分股內的國策股板塊的累積升幅都只是一成多至兩成，跑輸於大市。因此，現時是好機會去追落後，買入國策股。他相信，在十八大之後，基於維穩，內地應會有利好政策和實質措施支持股市，加上經濟數據見底反彈，將會刺激內地的A股上升，將會在第四季跑贏大市。
明報記者
一眾地產股ADR中，新世界（0017）跌幅最勁，較周五本港收市價低近3%。至於長實（0001）及信置（0083），ADR收市價，亦較本港要再跌多1%以上。不過，匯控（0005）及中移動（0941）卻企穩，亦升近1%，其他非地產股表現亦理想，故此綜合各藍籌ADR表現，周一恒指開市未必會大跌，反而有機會高開20點左右。
市場已預期地產股凶多吉少，星展（DBS）唯高達董事黎永良認為，地產股在星期一必定會跌，尤其是長實（00001）、新地（00016）等，更加會首當其衝。他表示，今年香港的新落成單位估計有3成是被外來投資者買去，而額外印花稅正是針對外來投資者。
政府突出招 地產股難反彈
「長實和新地是用『麵粉造麵包』的（買入地皮後再起樓），『麵包』的價錢跌，它們的盈利自然受影響。」而且，港府這次出招遏抑樓市，是在市場預期之外。初時，投資者大多以為，美國推出QE3，勢必有利樓價；而港府只是得把口，實際不會出招遏抑樓市。不料，卻大跌眼鏡。
另一方面，地產股近期也升得太多了。以恒指成分股內的地產股板塊來說，由6月底至政府出招前，足足上升了四成多。即使部分投資者獲利回吐，也很正常。他認為，地產股在星期一下跌3%至4%，也不算出奇。而在一段短時間內（如一星期或以上），更有可能累積下跌10%或以上。
葉尚志：料恒指受影響微
第一上海首席策略師葉尚志亦表示，地產股稍為回跌是必然的，因為近期的累積升幅已不小，但回跌幅度就未必很大。這是因為，政府雖然有遏抑樓價的政策，但仍然需要一些時間才能看到效果。此外，亦要看到底是否仍然有熱錢流入本地樓市。
他估計，地產股會在一星期內回跌5%，但之後就較難預測。至於恒指所受的影響，則不大明顯，因為地產股只佔恒指的一小部分。他認為，恒指作為整體經濟的反映，始終是受內地經濟和內地A股的表現影響較大。
黎永良指出，由6月底開始，恒指成分股內的國策股板塊的累積升幅都只是一成多至兩成，跑輸於大市。因此，現時是好機會去追落後，買入國策股。他相信，在十八大之後，基於維穩，內地應會有利好政策和實質措施支持股市，加上經濟數據見底反彈，將會刺激內地的A股上升，將會在第四季跑贏大市。
明報記者
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