資金轉炒舖 勢掀反價潮

【明報專訊】政府在2010年推出額外印花稅後，部分資金已由炒賣住宅流向工商舖，差餉物業估價署資料顯示，過去兩年住宅平均錄得28.6％升幅，但同期商舖價格升幅高達53％，寫字樓升幅亦有35％。市場人士估計炒家及投資者將轉向商舖及寫字樓市場，令賣家更有恃無恐，短期勢掀反價潮，反而成交會因此回落。


間接推高租金谷通脹

政府前日推出的重招，都只針對住宅市場，令近期已見熱炒的工商舖物業頓成資金避風塘。星展唯高達董事黎永良表示，港府對住宅推出壓抑措施，資金只能轉炒本地商舖，從而間接推高零售商舖租金，不單令正面臨銷售增長放緩的零售業「百上加斤」，最終亦會推高本港通脹。


價錢乾升 短期交投料減

不過，美聯物業工商舖（商業部）董事黃漢成憂慮，市場都深明全球游資氾濫，最終還是會追求磚頭等實質資產，本地工商舖供應不多，最終只會令價錢乾升而已。他分析稱，自美國推出QE3後，已見資金大手進入工商舖市場，近月成交已較年前多逾兩成。現在政府又把住宅市場的投資資金推向工商物業，「我係業主賣家都會反價企硬」。故此他預期，除非大量心急買家出高價搶貨，否則短期內商舖及寫字樓物業未必會即時有大量交投，但價格就肯定會上升。