代理﹕準業主可望買一手樓

【明報專訊】政府兩辣招出台，新界多區二手樓買賣錄得零成交，有地產代理分析，未來境外投資者再涉足樓市的成本勢必大增，預料發展商新盤的定價會貼近本地買家的負擔能力，希望上車的準業主可望「回歸」一手市場，成功覓得安樂窩。


料發展商推盤貼購買力

今年第三季市民按揭供款佔入息比率已升至50％，整體樓價相當於一年家庭入息中位數的超逾10倍，高於過去20年的7.7倍平均值。美聯物業住宅部行政總裁陳坤興分析，2010年政府首次推出額外印花稅，那一個周末的十大屋苑成交量隨即急跌近八成，相信今次再推新招，交投量恐跌至個位數。


不過，面對本港住屋供應嚴重不足，陳坤興預料，樓價短時間內仍會企穩。


非港人買樓 成本增35％

他估計，這兩招以後，非港人投資者置業支出變相增加30至35%，短時間內賺取可觀回報的風險非常大，相信他們會轉趨審慎。他預料發展商再推新盤時，定價會貼近本地買家的負擔能力，準業主未來於一手市場成功上車的機會相信將提高。


在以區內買家為主的天水圍區，中原高級區域營業經理郭佩玲說，由於買家預料新措施可減低內地人士的入市意欲，未來樓價將有下跌空間，希望靜觀其變。至於業主方面，有元朗的代理表示，部分業主為求放盤，由以往不肯減價出售，現在轉為願意輕微減2至3%。