新盤冷清 二手癱瘓

【明報專訊】港府再落重藥整治樓市，昨日是實施買家印花稅（BSD）及延長額外印花稅（SSD）首天，物業交投即時急降溫。在當局宣布出招後、提早於前晚突擊開售的元朗新盤尚悅，昨天再售出約100伙，雖令樓盤兩日累售單位增至近300伙，但比市場原預期首階段可沽約450伙的目標低逾三成，其他多個在售一手盤情况亦慘淡。二手市况更是幾近癱瘓，太古城、沙田第一城、「西九四小龍」等主要屋苑皆未聞成交。


由於打擊樓市新政部分針對境外買家，內地投資客熱愛的九龍機鐵站附近豪宅，即時已見劈價求售（見另稿）。


港府前日突然公布將額外印花稅的「緊箍咒」由2年延長至3年、境外個人及所有公司名義買家必須額外付15％印花稅兩大辣招，物業交投氣氛即時受打擊，當中前晚提前開售的元朗尚悅，昨再售出約100伙，買家據悉全是港人，樓盤累積銷售單位儘管增至近300伙，套現13億元，但只佔可供發售單位總數608伙的約五成，未如市場人士在當局出招前的估計，首輪可售出七至八成單位。


提前開售 尚悅累售300遜預期

尚悅今次開售，情况與港府2010年11月20日首推額外印花稅時相似，當時長實於新招生效前一晚（11月19日）推售大圍樓盤盛薈，結果全晚售出約180伙，佔當天可售單位數量約六成。但昨午所見，尚悅設於尖沙嘴美麗華商場的售樓處，內地睇樓客極為零星，準買家絕大部分是本港年輕上車客或分支家庭客。


新招對樓市交投氣氛影響立竿見影，尚悅銷情已算較理想，馬鞍山迎海僅錄1宗成交，買家為港人；其他例如馬鐵車公廟站溱岸8號、油塘Ocean One和九龍城御門•前等，至昨晚7時皆零成交。


睇樓客銳減 二手叫價「企硬」

二手方面，多個主要屋苑昨日均零成交，睇樓量亦明顯下跌。中原地產助理區域營業董事歐陽振邦表示，長沙灣「西九四小龍」（宇晴軒、昇悅居、碧海藍天、泓景臺），昨日預約睇樓總共僅得5組客，比正常的周六預約睇樓量約12組客下跌58％。不過，「四小龍」雖未錄成交，但叫價仍「企硬」於呎價8400元水平，比9月錄得的8100元高3.7％。


將軍澳至傍晚僅兩宗成交

至於向來是二手成交重點區域的將軍澳，美聯物業助理聯席董事方思賢說，昨日全區預約睇樓量估計有90組客，較正常市况減少40％；至昨晚7時，全區只錄得兩宗私人樓宇成交，比正常周六成交宗數約30宗大挫逾九成。


不過，樓價暫時未見因當局出招應聲下挫，不乏買家更趁前晚、即新招正式生效前趕搭「尾班車」成交，例如馬鐵車公廟站溱岸8號，前日就錄得6宗成交，其中包括本地用家斥資逾5763萬元，購入第1座45樓2839方呎C室複式大戶，呎價20,300元，創屋苑呎價新高紀錄。


明報記者

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