【明報專訊】北上整整25年、一手打造上海新天地的香港人黃瀚泓，自立門戶已經10年，其間多次化腐朽為神奇，將上海盧灣區一片閒置廠房開發成創意園區「8號橋」，獲國家主席胡錦濤、副主席習近平等國家領導人考察及讚賞。談起創業經驗，黃瀚泓笑說自己1992年首次創業，就一鋪輸晒200萬身家。當時總結教訓，覺得要創業，就要先決心打好份工。
上海新天地令黃瀚泓名利雙就，更堅定了他投身商業策劃這一行。黃瀚泓說，新天地的成功在於招商時沒有以利先行。「操作頭3年，我從來不談租金多少，當然我心裏還是有盤數，但同租戶談的時候一定是先看大家理念通不通。如果租戶的商業方案很好，租約條件還會更寬鬆一點。」然而新天地這樣的項目始終可遇不可求，黃瀚泓覺得，自己的打工仔生涯就此也差不多到了巔峰，反而早年創業失敗那一幕浮現心頭。
「8號橋」四年已獲基金洽購
1992年，正欲赴澳移民的黃瀚泓，得知廣州一座爛尾寫字樓正找人接盤，「當時一時衝動就想拿下來自己包裝，之後一年間好多應酬和使費，很快就用完200多萬元。」這200萬元正是黃瀚泓賣掉香港物業後的全部家當。創業一度令他要靠家人接濟。
時隔10年，黃瀚泓在上海創辦商業地產策劃公司「時尚生活中心」，初始股本還是200萬元，但這次黃瀚泓拿下了盧灣區「8號橋」項目20年租約，還從多方籌得2000萬元改造費。「原本計劃6年回本，沒想到第4年就有基金出資收購項目股份。」黃瀚泓現手上有10多個項目在洽談中。
96年替瑞安工作 廣交人脈
10年成敗間，黃瀚泓說差別就是自己人際網絡具備了、對官商文化了然於心，做起事來可謂底氣十足，這一切須感謝老東家瑞安。1996年，上海首次允許外資出售內銷房（外資企業可將在內地建的住宅銷給內地人），黃瀚泓聽聞瑞安想找一個熟悉上海的香港人來負責，他就毛遂自薦，得以從財務轉身做經營。其後他出任瑞安廣場招商工作，與當地盧灣區政府建立良好關係，並認識了一批當時剛進入中國的世界500強企業，像是IBM、杜邦、PwC等。「當年我確信不是創業的錯誤。中國市場太大，經營者不是一朝一夕培育出來的，而是要依附住公司。否則就像那時（指92年創業失敗），連別人是不是真有誠意和你做生意都搞不清楚。」
明報記者 李萌
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