土儲數據錯漏百出 必須改正挽回信心

【明報專訊】今年7月4日梁振英政府上任第4日，當時的發展局長麥齊光回覆立法會時披露，空置的政府土地中，被列作住宅用途的有2153.7公頃，這是當局首次公布政府空置土地詳情，提高了市場透明度，方向正確，值得肯定；不過，《明報》偵查報道發現，有關數據錯漏百出，政府必須盡快改正，以免影響公眾對政府數據及處理土地房屋政策的信心。


香港有無土地荒，應否填海造地開發鄉郊，是極具爭議話題，但憑空討論意義不大，政府公布土地數據，讓公眾有一個譜，為社會展開知情的討論創造了較有利的條件。


近年樓價不斷飈升，一個重要原因是曾蔭權任內忽視土地問題，令人質疑香港「不夠地」，「麵粉」供不應求，「麵包」價格自然拾級而上。如果土地儲備數據透明，公眾看到土地儲備足夠，「麵粉」供應源源不絕，炒賣「麵包」的空間便會大為收窄；如果土地儲備短缺，填海造地開發土地也有較強的理據支持。


可惜政府今次公布數據有欠周詳準確，非常不專業。例如今年7月4日麥齊光指出，空置的政府土地中被列作住宅用途的共有2153.7公頃；但10月17日新任發展局長陳茂波回覆立法會時又指出，經扣除道路、斜坡等地後，可建住宅官地共有1324.4公頃，其中丁屋地佔932.9公頃，一般住宅則只有391.5公頃。


同時，政府公布的數據未有包括坐擁龐大土地儲備的公營機構，包括港鐵及市建局，而單是港鐵的沿線物業發展地皮已有近90公頃。而根據本報今日的偵查報道，政府公布的391.5公頃也是錯漏百出──例如多名高官的官邸、一些落成不久的公屋、部分架空鐵路橋底，甚至個別已出售的土地，也被列為「空置住宅官地」；據專業人士估計，最終可用的只有大約150至190公頃，令土地儲備由足夠6年使用減至不足3年。這些錯漏，令到政府公布的數據所能反映香港土地供應的真象大打折扣。


土地及房屋政策是梁振英政府的重中之重，上述數據的錯漏，令人覺得兒戲。若政府連數據也不能準確掌握，又如何能為社會制訂長遠的土地供應政策？梁班子必須責成相關官員盡快更正，詳細列出政府及其他公營機構可用土地的準確數據，重建公眾對政府資訊的信心。