買樓宜趁淡市

【明報專訊】昨天談及港府在上周五晚提出的新一輪冷卻樓市的措施，基本上，這些措施的目的是令樓市不致過熱和可以健康發展，想不到市場對地產股的反應會這麼大。值得留意的是，紐約近日受到颶風吹襲的風險，紐約是世界金融中心，天然災害的殺傷力又不易估計，因此我們不宜對此掉以輕心。但願事後回看，只是虛驚一場。


對於政府在近日提出的一連串措施，政府提到它們是在特別時間提出的特別措施。理論上，它們是會過去的，但對它的影響力也不宜掉以輕心，要小心留意發展。對本地人而言，這可能是一個機會，有永久居民資格的內地人是會不斷增加。當然，具有關資格的內地人的數目是要時間慢慢積聚，但早晚會發揮影響力，而國內人來港是大趨勢，若不買樓的話，他們也可租，現時香港的租金確是有上升壓力。


租金有上升壓力

另一方面，在香港，有能力買樓，但仍未買的人仍有不少，這亦不可輕視。事實上，一旦巿場出現什麼問題，政府是會放寬政策，這樣的話，樓巿的上升周期可延續更久。政府這些措施是在買時間，在短期，樓市應是會靜下來，但過一段時間，它又可能會回復早前的情况。 本港優質物業不足，是一結構性和持續的現象，若決心要買樓的香港人，是宜趁大巿靜的時候買入，一旦國內居民的購買力得到釋放，其影響力不容低估。


施慧雅

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