雲暉大廈A座 前臨快活谷 實用勝新盤

【明報專訊】港府10月底再推辣招調控樓市，雖令物業交投即時冷卻，不過，買樓置業的傳統智慧，向來講求地點，只要是位處傳統靚地段、擁有優質景觀的豪宅，理論上均有更佳保值能力，可謂「皇帝女唔憂嫁」。南豐發展持有、由公務員宿舍改裝的跑馬地雲暉大廈A座，坐落清幽憩靜的雲地利道，前臨景色四季常青的快活谷馬場；除地段和景觀優勝之外，雲暉大廈保持舊派大宅傳統，平均實用率高逾81％，勝於一眾實用率不足八成的新樓。


已屆現樓的雲暉大廈位處雲地利街1至5號，毗鄰古蹟聖瑪加利教堂。雲暉大廈A、B座合共84個單位，戶型只分兩款；A座單位清一色為建築面積2468方呎、採4房雙套房間隔；B座單位則全屬建築面積1940方呎，採3房1套房設計。


中低層單位 景觀無遮擋

南豐近期正式開放設於A座的現樓示範單位，以預約形式接受準買家參觀。可留意的是，雲暉大廈B座前臨年達閣和駿馬閣等同區住宅，部分中低層單位的景觀受遮擋；反觀A座，前方是低矮的聖保祿小學校園，除享有綠意盎然的快活谷馬場景致外，與司徒拔道一等的東半山群山遙遙相對，加上有銅鑼灣、灣仔多幢摩天大廈的點綴，景觀層次豐富得多。


雲暉大廈並非全落成新樓，物業本身約於1984年落成，前身為公務員宿舍。港府於2009年推出雲暉大廈招標，讓發展商重新改裝，南豐是年以逾21億元投得項目發展權，物業除基本外殼獲保留外，物業、單位本身的裏裏外外，都經過全面的翻新改裝和提升質素，工程總耗資估計逾4億元。


實用率達81%

因此，雲暉大廈A、B座既擁有新派豪宅各項現代化美輪美奐的廚房、浴室配套，但同時保留了老豪宅的方正內櫳、不設窗台和高逾81％實用率的傳統優點。


為讓現樓示範單位更具時尚味道，南豐今次邀請了英國室內設計師Kelly Hoppen操刀，以白色、友色和淺啡色作設計主調，彰顯一份成熟品味。單位建築面積2468方呎、實用面積達2006方呎，加上不設玄關位和任何窗台位，突顯內櫳的方正無比。


事實上，單計大廳的面積就近670方呎、配合佔地達119方呎的觀景露台，較坊間一個中型單位的面積已是有過之而無不及。此外，設計師畫龍點睛放置一道屏風後，令客、飯廳分野更分明。單位屬4房間隔，當中兩間屬套房，主人套房連浴室佔地約280方呎，內裏已預留凹位，讓戶主放置衣櫃，而景觀則與大廳一樣。


不過，單位樓層高度為3米、即約9呎9吋高，較現時經常標榜擁有逾10呎高樓層高度的豪宅新盤，略為失色。另外，由於A座向西，黃昏時難免會有西斜的問題。


明報記者 林可為

攝影 葉家豪