辣招下 十大屋苑成交周跌六成

【明報專訊】政府上周推出額外印花稅（SSD）加強版及非港人買家印花稅（BSD）辣招後，代理行美聯指十大屋苑一周成交按周回落逾六成，而中原也指今個周六日預約睇樓量也再減少逾兩成，市場上更陸續錄得撻訂及減價成交個案。


樓價指數連續6周創新高

由城市大學及中原合作製訂的二手樓價指數（CCL）最新報114.35點，按周升1.87％，升幅為89周以來最大，也是指數連續6周創出歷史新高（圖），而數據主要反映兩個多星期政府出招前，因受QE3出台刺激的熾熱市况，至於辣招對樓價的影響，要在11月下旬才可反映。


昇悅居殺訂後不減價重售

而近日政府推出新政後，屋苑成交量明顯大減，美聯資料顯示，過去一周十大屋苑成交量僅錄得共35宗，較前一周的90宗急跌約61.1％。中原地產則指出，本周六日共錄得825組預約睇樓，按周減少逾2成。


同時，二手市場續錄得撻訂或減價個案，長沙灣「西九四小龍」之一的昇悅居，第6座中層647方呎D室，上月20日即政府出招前，原以518萬元易手，呎價8006元，但買家因憂慮後市決定撻訂，遭殺訂10多萬元。據悉，單位原業主目前叫價520萬元重新放售單位。


北角形品錄2宗減價成交

此外，沙田濱景花園4座高層664方呎F室，早前原本以500萬元易手（呎價7530元），買家現時亦告「縮沙」撻訂，同遭殺訂10多萬元，而原業主現時再以495萬元放盤。


北角形品則連錄2宗減價成交，屋苑一個低層443方呎B單位，原業主本來開價528萬元，減價20萬元（或3.8％）至508萬元後，昨日終獲承接，呎價11,467元；新買家為長線投資客，擬把單位放租並叫價1.8萬元，估計回報率約4.3厘。原業主於09年以348萬元一手購入單位，帳面仍賺160萬元，物業升值46％。


另形品高層533方呎D室，原業主本開價650萬元放售，減價32萬元（或5％）至618萬元後，始獲本地用家承接，呎價11,595元。相對原業主09年一手購入價454.7萬元，帳面賺逾163萬元，物業升值36％。


爵士中層易手 較市價低5%

九龍方面，何文田爵士花園5座中層1322方呎B室，連車位以1350萬元易手、呎價1.02萬元；香港置業營業經理容靖宇表示，原業主本開價1600萬元，勁減250萬元才獲承接，減幅達16％並較市價低5%，惟相對98年835萬元購入價，帳面仍賺515萬元。


明報記者 歐陽慧恩、林可為