二手沉寂 太古城本月1成交

【明報專訊】港府推出兩大辣招打壓樓市滿一周，全城二手物業成交進一步萎縮。綜合代理消息，10大指標屋苑11月迄今，合共僅錄得約11宗成交，比上月27及28日、亦即港府出招後首個周末錄得的12宗成交還要少1宗，跌幅逾8％。本月暫時交投表現最標青的屋苑，乃是暫錄4宗成交的天水圍嘉湖山莊；至於港島大藍籌太古城，本月迄今僅錄1宗成交，區內代理估計若淡市持續，太古城本月樓價有機會下跌近3％。


綜合代理消息指出，10大屋苑11月迄今，合共僅錄得約11宗成交，其中鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨和東涌映灣園，暫時仍未能「破蛋」（見表）；交投市况比政府剛出招後的首個周末（錄得12宗、屬4個月來新低數字），更加疲弱。


代理料太古城呎價或跌3%

藍籌屋苑太古城本月首宗、亦是暫時唯一的成交，為太湖閣中層585方呎、望園景B室，原業主鐵價不二以580萬元沽出單位、呎價9915元，屬同類單位市價；原業主於03年以155萬元購入單位，今次易手帳面大賺425萬元，物業升值2.7倍。


太古城10月全月錄得46宗成交，平均呎價11200元；中原地產首席分區營業經理長張光耀指出，港府出招後，太古城成交亦受拖累，估計屋苑本月整體平均呎價有機會跌近3％、至低於1.1萬元水平，而個別業主目前更將議價空間擴闊至5％以上。張續稱，太古城本周末（昨日和今日）只錄約60組預約睇樓客，比出招前至少銳減三成。


嘉湖錄兩減價成交

10大屋苑中，本月暫時以嘉湖山莊暫錄4宗成交領先。利嘉閣市務經理鄧鎮華指出，嘉湖山莊最新成交為樂湖居12座中層586方呎E室，剛以263.8萬元易手、呎價4502元，單位僅輕微減價1.2萬元，屬近期不俗做價，新買家為港客。原業主是於去年4月以186萬元購入單位，帳面賺77.8萬元，但由於需繳付5％額外印花稅逾13萬元，連同佣金和其他開支，估計「淨袋」約55萬元。


鄧續稱，嘉湖山莊本月首宗成交為翠湖居6座低層705方呎C室，連租約作價280萬元易手、呎價3972元，單位原開價285萬元，減價5萬元（或1.8％）後即獲本地客承接；不過，原業主98年以212萬購入單位，是次帳面賺68萬元。


另市場消息指出，由現代美容（0919）創辦人曾裕或相關人士，持有的九龍塘畢架山峯2座高層自製相連C、D室（2266方呎），減價50萬元後以3750萬元售出，呎價1.65萬元；相對08年9月原購入價2900萬元，帳面賺850萬元。


新盤方面，元朗尚悅昨沽5伙，已是銷情最佳一手盤，當中3座7樓607方呎G室，代理消息指由來自蘇州的內地客以443.2萬元購入、呎價7301元；在新政策下，此內地客除要繳付原有的13.2萬元釐印費外，還需再付15％買家印花稅66.4萬元，令是次買樓總價變為522.8萬元。另市場消息指出，九龍塘書院道豪宅Eight College售出頂層3682方呎複式大戶，作價約1億元、呎價2.58萬元，較發展商興勝創建（0896）原意向價1.2億元低約17％。


明報記者 林可為