林奮強賣樓經紀另有其人

【明報專訊】捲入非法回佣風波的行政會議成員林奮強再被揭發「前言」與事實不符，早前他聲稱由中原代理梁智仁協助單位交易，但臨時買賣合約卻顯示，負責交易的是中原另一名代理賴秀容，梁智仁只是「見證人」。廉政公署前總調查主任、執業大律師查錫我形容事件可疑，質疑有人或「退居幕後」收受利益。


中原﹕交易無不尋常

中原集團主席黎明楷回覆本報查詢時稱，據他了解，梁智仁負責賣方、即林奮強一方，另有一名同事負責跟進買家。他指合約通常毋須兩名代理都簽署，佣金則由他們自行商討如何攤分，但必須向公司匯報。至於其中一名代理以見證人身分簽署合約是否慣例，黎明楷說「很難講」，但重申這宗交易並無不尋常之處。


「經紀」梁智仁變「見證人」

林奮強上周三（10月31日）接受本報查詢時，透露涉事的半山寶華軒14B單位是由中原地產分區聯席董事梁智仁負責；不過，根據該單位的臨時買賣合約，負責交易的地產代理是同屬中原的賴秀容，梁智仁則以「見證人」身分在合約上簽署。合約又列明賣方、即林奮強一方，須付9.95萬元代理佣金，相等於成交價1%，買方則須付8萬元。


大律師查錫我表示，林奮強之前聲稱是梁智仁協助單位交易，忽然間梁變為見證人，情况非常可疑，「梁先生也是代理，為何要由另一個同事簽名，自己卻做見證人？」林奮強一開始說有額外佣金，其後又改口堅稱只給代理1%佣金，查錫我說從表面看來有合理懷疑，有人也許故意「退居幕後」，合約上列明的地產代理只是「煙幕」，而背後卻有利益交易，「廉署有必要見埋這位賴女士（賴秀容）」。


大律師陸偉雄亦認為情况很不尋常。他解釋部分買賣合約或會有見證人簽署，以保證不會發生冒簽等情况，而佣金則只會交給合約上列明的代理，見證人並不會收取佣金。陸偉雄不排除有人以「見證人」身分，私底下收取利益，而合約上列明之代理，則按合約如常收取1%佣金，令有關人等迴避過非法回佣的指控。他認為涉事人物有必要清楚解釋。


身兼資深大律師的立法會議員湯家驊說，部分物業買賣或會由多過一個代理負責並攤分佣金，但他認為不能排除梁智仁在背後收受利益，林奮強必須解釋清楚。


附「必買必賣」條款 雙方冀交易成功

另外，臨時買賣合約附加了一項「必買必賣」條款，要求買賣雙方不能以任何理由取消交易。陸偉雄稱，部分物業交易會附加此條款，認為這顯示買賣雙方都不希望交易告吹。


明報記者

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