商場賣盤逼遷 商戶﹕有錢佬大晒？

【明報專訊】尖沙嘴百樂酒店商場上月底以22.5億元賣出後，業主引用租約條款要商戶一個月內無條件遷出，68個商戶日前要求賠償不果，昨召開記者會指控業主租約不平等及欺壓，甚至有租戶稱僅得7日通知。商戶大聯盟主席溫璟霖怒斥，「香港地係咪有錢佬就大晒？」


商場負責人電話無人聽

本報記者昨日致電商場管理人員查詢，對方指交由總公司回應，但未知是否假日原因，總公司辦公室電話無人接聽。商戶引述日前會議內容指出，業主認為合約精神至上，並堅持「不延期、不賠償、不安置」。


收舖條文﹕月內無條件遷出

百樂酒店商場部分名為至潮百貨店（DNA galleria），原由百樂集團主席羅家寶持有，目標客戶為年輕人，店舖主要售賣潮流服飾及精品，約有百多個商戶。


上月底商戶從報章得悉商場被放盤，至10月30日獲業主發信通知，要求1個月內無條件遷出。DNA商戶大聯盟主席溫璟霖表示，合約上有條文指業主可在一個月前要求商戶遷出，並且毋須賠償，業主是次便引用上述條文收舖。他怒斥，「香港地係咪有錢佬就大晒……賣完盤之後一毫子都唔賠。」


溫璟霖於商場經營餐廳，於大半年前簽下4年約，他稱簽約當日曾問及有關一個月通知便須搬走的條文，對方指條款用於驅趕犯規租戶，保障業主利益，叫他毋須擔心，其後經營期間羅家中人亦多次造訪鼓勵他努力工作，本以為可長期經營，未料僅開業7個月便被勒令交舖，60萬投資血本無歸。


法律顧問﹕「怪物」合約 多用於停車場

因深感合約條款不合理，溫璟霖遂找法律顧問查詢，他引述對方指合約為「怪物」，屬多用於停車場的一年期短期租約（licensing agreement）模式，故存在業主可要求商戶一個月內遷走的條款，但現被用於商場租約。他指條款不合理，應至少有半年通知，他更指有4個商戶被勒令於11月7日遷走，僅得7日通知，批評業主自己亦違約。


商場最大租戶，售賣單車、首飾及多款名牌服飾的陳小姐，逾4000呎的舖面現存有價值過百萬貨品。她坦言剛為聖誕零售高峰期購買大量貨品，一個月內難以賣清，不知如何處理；即使業主願意賠償餘下兩年合約的租金，亦難以回本。與大部分商戶一樣，她希望業主至少能延至聖誕後才收舖，讓他們清減存貨，並提供合理賠償。