【明報專訊】大嶼山長沙一帶的海岸保護區內，近年搭建了一個佔地達9個標準籃球場的度假村，外界普遍稱為「紅番營」（正式名稱棕櫚灘），並獲昂坪360推介為「大嶼山之旅」宿舍營地。然而，本報偵查發現，聲名鵲起的「紅番營」，原來涉嫌非法改變農地用途及霸佔官地等多項問題，並涉嫌侵佔賭王何鴻燊名下農地，共涉6宗罪，由於農地租金低廉，估計營辦者透過不同違例，每年多收營業額逾600萬元。
董事：你叫業主政府找我吧
棕櫚灘度假村由Beach Action公司營辦，該公司股東兼董事李玉英上周被本報致電問及該村涉犯6宗罪（見表）時，李回應﹕「你叫地政總署找我吧！」被問該村違反《城規條例》﹕「你叫規劃署找我吧！」對於該村也受《旅館業條例》規管，「我們的營也是旅館？那你叫政府找我吧！」至於賭王名下公司指該村佔用了其土地，李玉英說﹕「這不關你事，你叫相關業主找我吧。」
根據政府資料及圖片，棕櫚灘約於3年前開始營運，分為「紅番營、南非營、棕櫚灘」三部分，當中懷疑初期只佔用一幅2.5萬方呎農地，違例營辦紅番營。根據註冊紀錄，營運者與該土地的地主並非同一人。該營更霸佔了1000呎官地；近一年連毗鄰的賭王名下農地，都遭其「侵佔」，涉佔1.5萬方呎地皮，並開拓名為「南非營」的營地。故該處共佔地4.1萬方呎，相當於9個NBA標準籃球場。至於棕櫚灘則提供水上活動。
營業額料年逾600萬
棕櫚灘現有約8個「紅番營」帳幕及12個「南非營」帳幕。每個紅番帳幕最多可住20人，日租高達3200元，房租媲美五星級酒店。而涉霸佔賭王土地搭建的南非式帳幕，最多可住6人，日租1200元。
本報記者上月底以客人身分致電查詢周末訂房情况，原來所有帳幕都幾乎租出，反映其出租率甚佳。若按保守方式計算，20個帳幕日均出租率只得六成，平均日租1500元，全年營業額可達650萬元。相比偏遠農地年租每方呎僅3元計算，營辦者透過多項違例每年可能多收逾600萬元營業額。
賭王公司震驚 將發律師信
就棕櫚灘涉嫌侵佔賭王1.5萬呎農地一事，本報聯絡持有這幅農地的公司Earlwood Development，並前赴其位於上環信德中心的辦事處，該公司董事代表黃女士對土地被用作非法營地表現十分震驚，指「公司絕對沒有出租、授權他人使用該批土地」，並稱會對佔用人發出律師信。上述公司由何鴻燊及二太藍瓊纓持有七成股權。
至於棕櫚灘違例使用的2.5萬呎農地，由於本報暫未能聯絡有關業主，故無法判斷究竟是租用抑或涉及霸佔。
律師：海岸區租營 多重規管
地政總署證實，棕櫚灘所佔土地絕大部分是農地，未經批准搭建建築物，同時在實地視察後，發現有官地被非法圍封，會向有關業權人發出警告信。另外，根據城市規劃條例，上址被劃為海岸保護區，搭建帳幕營地須先得城規會批准，但本報翻查城規網頁，未見有關批准。
大律師陸偉雄表示，上述個案涉違反多條法例，搭建營地出租便受《旅館業條例》監管，若非法經營旅館，最高罰款20萬元及監禁2年。他說，於海邊搭帳幕出租在香港受很多部門監管，「若無監管，香港便會很亂」。
審計署今年4月就非法佔用官地發表報告，批評地政總署常靠傳媒或投訴揭發事件才處理，並無盡力捍衛政府土地資源。
明報記者
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