田北辰﹕舖租超乎經濟學解釋

【明報專訊】本地零售物業租金愈來愈高，不但小商戶吃不消，就連許多具規模的連鎖企業也抱怨經營困難。隨着政府出招打擊住宅炒賣，資金恐怕將由樓市轉攻商舖，市場憂慮會因此再度刺激租金飈升，令商戶百上加斤。本報將一連3日推出「零售求存系列」，探討本地連鎖商在貴租潮下的自保招數。


租金長升長有，見頂無期，近年就算連鎖式集團也須轉移至二三線地段開業。身兼立法會議員的G2000集團主席田北辰認為，香港的租務市場「已去到不能再用經濟原理解釋的地步」。


外國品牌為進軍中國 蝕錢也要租

他認為，香港已不是自由市場，許多商戶就算蝕錢也要繼續租貴舖，豪宅放租不成也繼續有人用高價去買。「以往大家常說如果租金與市價失衡，令物業回報率跌到兩厘以下，個市就冧，但最近幾年這種規條已打破，香港市道已不能用經濟學去解釋。」


田北辰認為，推高租金的元兇，不外乎兩個原因。一方面，在全球經濟不景下，外國上市的時裝品牌為免股價跌到一蹶不振，都會向投資者表示有意拓展中國市場，因為香港是進入中國的門戶，在香港開得成第一間舖證明進軍中國有望，所以不少外國品牌就算蝕本都照樣在香港開業。另一方面，買家屢以創新高價格買入本地商舖後，為取得相應回報，往往提高租金。


在外國品牌和物業投資者的雙重夾擊下，田北辰預期，市場的供需關係在未來幾年仍會嚴重扭曲，舖租起碼要到明年尾或以後才會回落。「租金升勢不減，經濟又放緩，再加上最低工資要調整，明年個市將會有好大問題，失業率會上升。」


建議商場限定撥部分予小商戶

恒生管理學院商學院院長蘇偉文亦認為，看不到租金在短期內得以回落的理由。「租務市場仍存在剛性需求，供應卻不足，要租金下調，除非經濟回落。」


雖然商戶人人叫苦，但田北辰認為，如果香港彷照英國推出租務管制，干預商務活動，可能影響香港自由市場的聲譽。他建議，政府日後若推出地皮興建商場，可要求發展商保留二至三成面積供小型商戶租用，「每間店面積在100呎左右，大集團用不着這類小店，但年青人、小商戶用來創業卻已足夠。」


G2000多舖被高價搶租

田北辰經營的G2000服裝連鎖店，本身也是租金升浪下的「苦主」，今年之內，該店已連續失卻兩個位於銅鑼灣及旺角的重要據點，被化妝品店及歐洲品牌以高租搶佔，田北辰表示，自今仍未能於同區找到合適舖位替代。此外，G2000位於沙田新城市廣場大堂的舖位，最近也被業主要求加租兩倍，該集團已放棄續租，改遷至商場的二樓舖。


目前租金成本佔G2000集團總收入達三成，田北辰表示，如有外國名牌願以「不可理喻」的租金水平搶租集團位於核心購物區的舖位，集團不會追租，寧可出讓。日後會將分店逐步遷移至核心區外二三線地段，也會縮減店舖規模，並透過開發新品牌彌補收入損失（見另稿）。


明報記者 陳悅、李萌

（系列之一）