公司轉讓形式買樓 小心潛在負債

【明報專訊】早於兩年前政府首次推出額印，已有不少炒家透過公司轉讓形式炒樓，以避額印，而以有關方式買樓，同樣可避開BSD稅網。


不過，有代理就表示，以買公司形式置業，必須先聘請會計師及核數師查清楚該公司有否潛在負債，以免債項「上身」而因小失大。


需每年聘核數師核數

該名代理指出，由於以公司形式持有物業，可減低稅局追查確實身家的機會，從而有機會避稅，故大部分豪宅買家都傾向以公司名義持有物業，加上政府早年限制樓花摩貨，故豪宅新盤的公司客比例特別高。


不過，雖然以這形式持貨可省回不少使費，但每年亦要花數千元聘請核數師為持有物業之公司核數，故—般中小型物業之業主都不會以公司形式入市。


多個入伙盤藉公司轉讓

另外，市場消息又稱，現時多個入伙盤均有不少以公司轉讓形式的放盤，如嘉華（0173）等合作發展的香港仔深灣9號，現時就有近100個放盤之多，信置（0083）牽頭發展的西九龍御金．國峯亦有不少同類放盤。代理指出，由於以上述形式賣樓，可避開額印及BSD，故大部分入伙盤的買賣公司放盤，都未有隨着市况變靜而減價。