【明報專訊】政府推出買家印花稅（BSD），原本為阻止非本港買家炒高樓價，不過在未曾明顯令樓價大幅調整前，卻帶挈以公司轉讓形式買賣之放盤變得奇貨可居。信置（0083）九龍塘入伙盤逸瓏，剛獲一名內地客以3815萬元以公司形式購入一單位，除了令該內地客毋須支付逾572萬元BSD外，成交價更較出招前的業主叫價高出3.7%，呎做23,376元，創出樓盤標準戶呎價新高紀錄。
自政府前周再出辣招，豪宅市場交投即變慘淡，原因之一是BSD大幅增加內地豪客入市成本，加上不少港人購買豪宅都偏向以公司名義持有，故亦受到BSD的限制，令其入市步伐減慢，拖累交投。不過，昨日有市場消息指出，九龍塘逸瓏6座高層A室，剛獲內地買家以3815萬元購入。
原業主1年勁賺745萬
雖然今次購入單位之買家為一名內地客，理應多付樓價15%之BSD，以成交價3815萬元計，單是BSD已達572.25萬元。不過，由於單位以公司轉讓形式買賣，買家可省回該筆費用。另一方面，資料顯示，原業主於去年10月以3069.3萬元購入，現持貨一年多，理應需支付樓價5%、即190萬元的額印，但現以賣公司形式沽貨，同樣省回有關稅款，現帳面獲利745.7萬元或24%。
事實上，由於以買賣公司形式交易，非本港買家可省回大筆開支，故叫價在新招推出後可謂更「硬淨」，據悉，上述單位於上月份叫價僅3680萬元，但其後業主決定封盤，至近日獲買家主動洽購，成交價較上月份叫價高出135萬元或3.7%。
帝庭園 高估價逾百萬易手
香港置業營業經理容靖宇表示，政府出招壓市，盤源緊絀，加上業主叫價態度強硬，故價格居高不下，何文田帝庭園6座低層B室，面積1508方呎，成交價1850萬元，呎價12,268元，較銀行最高估價高逾百萬；原業主於2010年以1200萬元購入，現帳面獲利約650萬元，升值約54%。
個人名義售蔚然 恐蝕300萬
另一方面，以個人名義買賣物業則受到新招所限，加上近日豪宅市道放緩，市場消息指出，有內地業主眼見所持的太古地產（1972）西半山蔚然一單位到期上會，為怕夜長夢多，近日急以3100萬元放盤，較其買入價3240.4萬元低140.6萬元或4.3%，若連同釐印費及代理佣金，即使最終可以放盤價沽出，仍要蝕超過300萬元。
另外，市場消息指出，興勝（0896）九龍塘書院道8號頂層，面積3682方呎連天台，早前本地客以1.15億元成交，呎價3.12萬元，項目只餘一伙待售，面積2446方呎，叫價約6300萬元。
明報記者 林尚民
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