年尾遇辣招 按揭生意淡

【明報專訊】政府出招加重額外印花稅（簡稱額印），物業巿場交投減少，銀行按揭業務勢受影響。


招行旗下永隆銀行按揭及私人貸款中心主管蔡爾全表示，現時距離金管局推出收緊第二套房按揭等措施僅一個多月，政府再加額印亦不到一個月，暫未見按揭業務大減，「不過，年尾前樓巿交投應會減少，銀行將間接受影響」。他說，該行客戶除了用家，亦有炒樓投資人士，政府加大額印，對該行生意有一定打擊。


出租樓工商舖減息爭客

永隆是政府再度出招後首間「加碼」按揭優惠的銀行，由於住宅物業按揭息率減無可減，該行只得下調出租物業及工商舖的按揭利率，以及增加現金回贈。蔡爾全稱，雖然生意難做，相信不會再加大按揭優惠，「由於政府出招時間尚短，巿場仍抱觀望態度」，永隆亦暫時不會改變策略。


P按實僅2.15厘 減無可減

目前巿場上銀行提供的按揭利率已屬低位，以P按（最優惠利率按揭）而言，幾乎所有銀行都可提供低至P減3.1厘的息率。以P為5.25厘計，實際息率為2.15厘，是金管局非明文規定的下限。根據金管局最新資料，9月期間，巿場上94.4%的新批出按揭為P按，只有2.9%新批出宗數為H按（本港銀行同業拆息按揭）。