7月公布政策 屋苑呎價即升5%

【明報專訊】本報統計今年1至10月交投較活躍的10個居屋第二市場屋苑，發現整體樓價持續上升，平均由年初的4000元一呎，升至上月近5000元，升幅達27%，跑贏同期中原樓價指數的18％。部分綠表市場屋苑單位，在7月政府宣布新政策後，單月呎價即時彈升5%，如彩虹采頤花園的中層近600呎單位，7月呎價為5445元，8月已升至5749元。


綠表買家憂難上車 高價仍入市

但中原數據顯示，今年第三季居屋第二市場買賣成交宗數已回落，暫錄得394宗，總值9.7億元，較第二季的480宗及10.83億元分別下跌17.9%及10.4%，是3個季度的新低。價值300萬元以上的成交則錄得升幅，佔92宗，按季上升50.8%。


長策會成員兼經濟學家關焯照表示，政府宣布的政策令居屋二手市場變得活躍，是由於供應不變，此計劃增加買家進入居屋市場，賣家心理期望高了，自然推高價格。部分綠表市場買家會因擔心供應減少「上唔到車」，故高價仍然入市。他認為，目前政策對樓市已帶來可見的影響，認為毋須擱置政策。


港大房地產及建設系講座教授鄒廣榮則認為，每年多了5000人進入市場，無可避免會推高樓價，認為這項政策最好不要推出。


已通過方案的房委會資助房屋小組，其主席黃遠輝認為，若因樓價上升而要推倒計劃並不實際，事實上未有足夠理據證明，若政府擱置計劃，自由市場以至二手市場價格會回落，政府宣布政策後，市民會有期望，若政策朝令夕改，會更難服眾。