壽臣山地申轉住宅 周五闖城規

【明報專訊】一方面發展商高價搶地，另一方面政府則繼續「度計」開發土地。城規會將於本周五討論，把南區壽臣山道西及黃竹坑徑交界，一幅佔地逾6.4萬方呎的政府、機構或社區用地，改劃為低密度住宅地，是近年來政府罕有在豪宅區內覓地並改劃為住宅。


可建4.8萬呎 具豪宅發展潛力

政府早前表示會研究將36幅「政府、機構或社區」用地，改為住宅發展以增加供應，當中10幅地已完成改劃。近日規劃署建議，修訂壽臣山及淺水灣分區計劃大綱圖，當中將壽臣山道西及黃竹坑徑交界，一幅現為渠務處臨時工作站的政府、機構或社區用地，改劃為住宅(丙類3)用地，該地皮佔地約64,586方呎，規劃署建議以地積比率0.75倍發展，可建樓面約48,439方呎，高限訂為3層(加1層車庫)，以發展低密度住宅，建議將於本周五在城規會討論。


市值估計逾14.5億

有測量師認為，由於地皮位處南區豪宅地段，而近年壽臣山區內較具規模的土地，亦只有今年5月南豐以60億元，購入的深水灣徑地皮，故此初步估算，地皮完成改劃後推出市場，每呎樓面地價可達3萬元或以上，地價至少逾14.5億元，預計可建12至15幢洋房。