【明報專訊】領匯（0823）公布，截至9月底為止半年純利增加一成，符合預期，每單位可分派更漲12.6％至71.08仙，領匯股價在午後公布業後便持續上揚，收市升逾2％，並創下歷史新高。股東荷包有進帳，但領匯旗下商戶則飽受加租之苦，過去半年商舖續租租金平均升幅達27.9％，較半年前的23.4％明顯上漲，即旗下商舖租戶每年承受逾9％租金升幅。
領匯昨午公布業績，收市價創歷史新高，報39.6元，升2.2％。若是上市便買入領匯，連同收息，截至上周五的總回報達279％，年度化回報23.7％，相當「和味」。截至9月底止半年營業額31.97億元，純利升10.5％至22.56億元，可分派收入16.24億元。
股價昨升2% 創歷史新高
領匯動用13.7億元進行新一批商場翻新工程，當中包括將屯門入伙逾30年、相鄰的友愛邨及安定邨公屋商場進行翻新，引入新商舖，主攻年輕人市場，打造成屯門區旗艦商場，但有當區老街坊潑冷水，指當地多是新移民、綜援戶，消費能力有限（見另稿）。
期內領匯商場商戶銷售額按年增長11.6％，出租率亦提升1個百分點至80.3％。領匯的租約為3年期，期內領匯所有租戶續租租金平均升25.9％，其中商舖升27.9％，等同每年升逾9％。對於租金增幅有逼近商戶零售額增長之趨勢，領匯CEO王國龍回應指出，零售額代表商戶整體收入增幅，但租金僅是其中一項開支，兩者數字不可直接比較。另外，本報翻查差餉物業估價署資料，在2009年8月到2012年8月為止的3年內，私人零售業樓宇的租金累升40.84％，遠較領匯商舖租金為高。
王國龍又稱，商戶平均3年續租一次，故每半年公布續租的屬不同批次客戶，市道亦有所不同，商討加租時主要視乎個別商戶營運狀况，期望租金加幅是可負擔水平。對於本地零售市道放緩迹象，他指旗下有60％店舖為生活必需品，而非鐘表珠寶等行業，故業務較穩定。
領匯7月時在股東大會通過可以收購工廈發展，王國龍在記者會上笑言收購事項要「隨緣」，就算有興趣買，都要對方有興趣賣才成事。近期炒風蔓延至車位，有傳部分發展商旗下車位叫價100萬元，現時領匯擁有約8萬個車位，來自停車場租金收入達6.4億元，停車場估值較3月底時增加了13.86億元，增至127.47億元，王國龍指出，租金調整會考慮當區需求及競爭而決定，暫時未有任何關於調整停車場收費的定案。
明報記者 葉浩霖、鄧宗弘
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