增土地供應受阻 變相減私宅地

【明報專訊】政府表明考慮將部分勾地表內的私宅地皮，改為發展公營房屋，以滿足2016至2019年的中期公屋和居屋需求。事實上，政府目前正進行東北發展規劃、填海和岩洞等研究，但東北發展遇到阻撓，未必能如期於2019年供應土地；而即使改劃出一兩幅政府用地為住宅，早前亦遭地區人士反對，可見政府增加土地供應的方式未必可行。


權宜之計 學者憂推高樓價

不過，政府提出將勾地表內的土地變為公營房屋，目前亦只屬「塘水滾塘魚」權宜之計，因為整體土地供應未有增加，做法只屬改劃用途。長策會成員、理大建築及房地產學系教授許智文認為，政府必須同時不斷造地，否則整體住宅土地面積未有增加時，私宅土地卻不斷減少，終會令私宅樓價上升。他表示，當政府決定加建居屋時，經濟情况亦可能有變，必須密切注視。


第一太平戴維斯估值董事總經理陳超國表示，勾地表內部分位於紅磡何文田或將軍澳的地皮，因地區配套發展完善，較易轉為發展居屋，但他指政府須審慎考慮措施成效，「將市區地皮用作興建居屋甚至公屋，是否真的符合土地價值及效益？」

明報記者